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三至五年后或无墅可售!南宁今年20个别墅项目集中爆发,赶紧下手

2017-6-22 12:20     发布者: 南国早报             查看: 28224     评论: 0


南宁别墅从最初的“风情天地楼”远郊别墅到近郊资源型别墅、城市社区型别墅再到城市山水资源复合型别墅,历经多年发展和升级换代,价格当然不能同日而语,但其价值依然被低估。不过,别墅作为具备金融属性的地产产品,一直都备受高端人士青睐。记者调查发现,超过半数的人认为别墅价格在未来几年内会持续上涨。而业内人士表示,随着“限墅令”的实施,3~5年后,南宁或将再无新建别墅产品销售。


后程发力的别墅价格

记者调查发现,目前南宁在售别墅项目,如江山御景成交均价21032元/㎡,荣和·公园墅成交均价19497元/㎡,龙胤花园成交均价15000元/㎡,嘉和城即将推出的高尔夫270~1500㎡新品,售价也在300~2000万元的区间,折合单价在1.1~1.3万元/㎡,其他部分别墅如金源中央墅、观澜溪谷等成交单价在1.1万元/㎡左右。

作为豪宅象征的别墅,其单价没有让人高攀不起的感觉,甚至与大平层单价相比出现倒挂现象。如荣和·公园大道、华润·幸福里、凯旋1号等精装的大平层项目,单价在1.8~2.6万元/㎡。而同为二线城市的武汉、成都、昆明等别墅价格则远高于当地高层住宅价格。

庆幸的是,有数据显示,虽然南宁别墅价格在近十年里的前半段变化不大,但从2012年开始持续走高,态势良好,属于典型的后程发力,而且后劲十足。

对此,绝大多数房地产从业人士表示,别墅价格在未来几年内,依然会保持上涨的态势。

今年别墅产品供应集中爆发

2016年9月18日,有关部门发布升级版“禁墅令”,这在很大程度上导致了别墅价格波动。“从2006年开始国家实施‘禁墅令’到2016年升级版,国家对别墅用地严格控制,别墅的用地成为零供应,别墅将越来越紧俏。”合富辉煌广西公司副总经理陈亚春说。

别墅紧俏和价格优势,使得别墅受关注度空前提升,开发商也抓住这一契机,市场上别墅置业热情一路高涨。

近日,记者走访南宁多个别墅楼盘发现,嘉和城、江山御景、龙胤花园、盛天香墅等别墅项目保持较高的人气。如历经11年别墅发展史的嘉和城,有高尔夫270-1500平方米联排、双拼、塔院、独栋、独岛等几乎全系别墅产品,每天有数十组咨询量。4月面世的国悦九曲湾·温泉壹号墅也取得不错的销售成绩。而一直“待字闺中”的保利领秀前城·冠江墅,虽然只有97席,但有非常强烈购买意向的客户已有上百组。此外,龙胤花园、江山御景每月均有成交。

据初步统计,今年南宁别墅市场将有嘉和城、江山御景、龙胤花园、国悦·九曲湾、保利·山渐青、盛天香墅、瀚林·熙水台、合景·香悦四季、万达茂、荣和·公园墅、金源·中央墅、丰泽·爱丽舍宫等近20个别墅项目面市或推新,价格从350万元/套到3000万元/栋不等。

三至五年后南宁或无墅可售

统计数据显示,今年1~5月份别墅项目推出178套,超过了2016年全年的供应量。目前南宁别墅市场存量为27.46万平方米,2016年别墅全年仅供应了3.16万平方米,成交量为12.27万平方米,供求比仅为0.26。从供求关系来看,南宁目前的别墅库存量有限。

“按照2016年别墅的去化速度,到2019年,南宁或将没有别墅可售。”广西保利房地产营销策划有限公司相关负责人表示,别墅需求在扩容,但国家从政策上限制了别墅用地的出让,别墅产品的稀缺性进一步凸显。

来源  丨 南国早报记者 黄有宁


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