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解码终极置业!南宁别墅首度齐亮相,目前的价格买到就是赚到

2017-6-22 12:23     发布者: 南国早报             查看: 22714     评论: 0

6月19日下午,由南国早报、当代生活报、居周刊、南宁晚报四大纸媒联合举办的“墅不再来——2017年广西别墅珍藏品联合发布会”在南国弈园盛大举行。嘉和、保利、国悦、洋浦地产、龙胤、合景、荣和、盛天、金源、丰泽等10余家房企携旗下11个别墅项目亮相。会上,多名业内资深人士对南宁别墅市场目前的供求关系、产品品质、未来走势等进行了深度探讨。这是广西四大主流纸媒首次同时聚焦别墅产品,也是南宁热门别墅项目首度同台发布产品。


聚焦现场
南宁热门别墅首度齐亮相

今年5月以来,《南国早报》、《当代生活报》、《居周刊》、《南宁晚报》四大纸媒强强联合,重磅推出大型专题策划系列报道“别墅,低价有错?”,迅速在市场和业界引发广泛关注。

6月19日下午,四大纸媒联合举办“墅不再来——2017年广西别墅珍藏品联合发布会”。15时30分,主办方四家纸媒的代表共同登台举行启动仪式,为本次别墅珍藏品联合发布会拉开序幕。

南宁别墅产品经过多年的发展,已经越来越成熟,产品类型丰富。本次发布会汇聚了目前南宁别墅市场的热门在售项目。嘉和城、保利·山渐青、国悦·九曲湾、合景·香悦四季、江山御景、龙胤花园、荣和·公园墅、盛天香墅、盛天源墅、金源·中央墅、丰泽·爱丽舍宫共11个别墅项目悉数亮相,产品涵盖洋房、联排、双拼、叠拼、独栋等,各项目代表上台推介自家的产品,展示项目的特色和风采。

联合发布
近5年南宁别墅供应及成交

受“禁墅令”的影响,未来别墅产品供应量将越来越少。本次活动的主题定为“墅不再来”,正是为了凸显当下别墅产品的紧俏和稀缺。

发布会上,四家纸媒联合发布近5年南宁别墅供应及成交情况。其中,2015年南宁市别墅供应达到近年来最高水平,供应面积21.4万平方米;到2016年,市场供应量明显下降,全年供应量仅3.16万平方米;2017年,别墅项目推盘速度明显加快,仅1~5月份就推出了178套,超过去年一年的量。 
成交方面,从近5年走势来看,南宁别墅市场需求量在逐年扩容。随着2016年升级版“禁墅令”的出台,未来几年,预计别墅产品将会越来越紧俏。

除了数据发布,发布会上一些楼盘还介绍了近期推出的优惠。比如嘉和城最近推出了“首款低至15%,全款分期5年”的别墅优惠;国悦·九曲湾推出认购享50万优惠;盛天香墅推出了6月购房享80万元钜惠;丰泽·爱丽舍宫推出总价立减10万元的优惠等。

趋势探讨
南宁别墅未来走势如何?

在活动的沙龙对话环节里,开发商代表与媒体代表也对目前南宁别墅市场现状、别墅品质、未来走势等话题进行了讨论。

广西嘉和置业集团副总裁万立松认为,未来南宁别墅价格整体走高是必然。在一线城市,别墅与同区域普通住宅价格比在3:1或4:1。而南宁同区域普通住宅与别墅价格比仅为2.5:1。出现这样的价格差很大一部分原因与所处区域历史发展及人们消费意识和观念不足有关,此外,过去城市土地成本处于一个较低的水平,别墅用地资源价值没有显现。

未来南宁别墅市场会出现供不应求的状态,别墅的价格将回归价值。随着南宁市高速发展,社会经济和居民生活水平日益提高,市场对别墅的需求将被释放。此外,别墅产品用地和规划相继被国家禁止,市场无新增产品,别墅价格整体走高是必然。

龙胤集团总裁龙文彬认为稀缺性决定高价值。别墅作为终极居所,其高价值更多体现在稀缺,比如自然资源的稀缺。正如龙胤花园,临邕江而立,和其他人造景观还是有很大区别的,因为你所拥有的,是百年不变的自然景观;其次就是地块的稀缺,龙胤花园地处全国少有的双江半岛,占据城市轴心位置,这样的地块用来建别墅是非常奢侈的;最后就是产品的稀缺,限墅令、限容令,供应量从两年前21万平方米锐减到3万多平方米等多个因素,都在表明,南宁此后再无墅。

南宁的别墅市场还有很大的升值空间,对于别墅项目来说,不涨价已经是最大的优惠。龙胤花园作为这个城市最高端,最有品质的别墅产品,目前的价格买到就是赚到。

广西荣和企业集团有限责任公司集团副总裁刘海涛断言南宁别墅市场的需求量及增值空间都将增大。从南宁目前的土地市场成交情况上来看,在未来的3-5年内,南宁的好地段的土地越来越稀缺,地价也越来越高。因此,别墅产品的规划地的地价高、成本高,从而稀缺性将会越会彰显。

因为随着市场的投资,居住需求的改变,不论是投资还是刚需,别墅市场的需求会增大。拿荣和公园系的产品举例,目前在凤岭北的价格超过一万元/平方米,像公园墅占地四分之一亩,土地成本价要1.5万元-1.8万元/平方米,但目前价格在3万元/平方米左右,可以说公园墅是高性价比的价格。

来源  丨 南国早报记者 常可 居周刊记者 寇鑫 陈燕玲


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