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难怪受穷!穷人看不懂别墅价值,稀缺产品更值得投资

2017-6-22 12:29     发布者: 南国早报             查看: 23716     评论: 0

近期,嘉和、保利、荣和、国悦、合景、龙胤、金源、盛天、丰泽、洋浦地产等十余家房企携旗下别墅产品,在“墅不再来——2017年广西别墅珍藏联合发布会”上同台亮相。记者从发布会上了解到,今年南宁别墅产品将集中推售,别墅产品成为房地产市场的投资热点。一方面,南宁别墅产品在2016年供应量创下历史新低,2016年南宁别墅的供应面积约有3.16万平方米;另一方面,南宁别墅市场需求量在逐年扩容,别墅自住客将成为别墅产品的购买主力。针对今年推出的别墅项目,记者梳理了三个南宁别墅的关键词,为市民归纳出今年别墅市场的特点。

稀缺产品凸显价值

随着国家对土地管理的趋紧,国土部不断强化“禁墅令”。去年,政府对“禁墅令”的再次重申,使限墅力度加倍升级。“从目前南宁的土地市场成交情况来看,在未来的3-5年内,南宁的好地段土地越来越稀缺,地价也越来越高。”荣和集团副总裁刘海涛认为,别墅产品规划的地价高、成本价高,使得南宁别墅的稀缺性会日益彰显。

记者从某房地产网站提供的数据看到,2015年南宁别墅的供应面积约21.4万平方米,2016年南宁别墅的供应面积就只有3.16万平方米,别墅产品的稀缺性日益凸显。龙胤集团总裁龙文彬认为,无论是限墅令、限容令,还是供应量从两年前21万平方米锐减到3万多平方米,都在表明,南宁此后再无墅。

市场上对别墅等于稀缺产品已渐成共识,特别是在北京、上海、深圳等一线城市别墅产品的价格与普通住宅产品价格已经形成较大的差距。目前,南宁别墅产品的价格与普通住宅产品价格差距不大。“在一线城市,别墅产品与同区域普通住宅价格比是3:1或4:1,甚至是5:1,而南宁别墅与同区域普通住宅价格比仅为2:1,南宁别墅价值还有很大的升值空间。”嘉和集团副总裁万立松在采访中表示,别墅的稀缺性决定了别墅未来的高价值。

别墅产品需求旺盛

前段时间,《南国早报·南国楼市》针对关注别墅置业的群体和南宁别墅业主分别作了为期一个月的置业调查,调查范围涉及置业类别、地域、风格、价格、户型、房地产政策等多方面,意在选出受调查着心中的理想别墅。结果显示,有接近六成关注别墅置业受访者表示依然有购买别墅的意向,并且以自住为主;超过六成的别墅业主认为,之所以购买别墅,是为了“享受更好的居住服务”、“子女和家庭需要”。可见,别墅作为住宅,多数人还是较为看重自住功能的。而从侧面也可以看出,买别墅是为了享受更好的圈层和身份象征,为子女和家庭发展需要,以及为了享受更好的居住服务,也是置业者考虑的重要因素。

根据世界地产研究院报告,2016年亚洲豪宅市场的最大亮点依然在中国,亚洲排名前十位的豪宅,中国占据六席。由此可见,虽然政府加强了对别墅的限制,但国内市场对别墅的需求却并未减弱。在南宁,2016年别墅成交量为12.27万平方米,全年供应量仅3.16万平方米,供求比仅为0.26(CRIC数据),今年南宁别墅产品需求仍然旺盛。

别墅的建筑美学

中国古人造园筑居,以自然山水为基础,讲究景致幽深,这是古人对建筑美学最直接的表达。随着时代的更迭,现代人居理念的不断进步,对房子的追求已经从居住功能,上升到享受生活、品味人生的高度,建筑美学也应运而生。

深圳市华蓝设计有限公司总建筑师施舰在采访中表示:“目前,南宁在售的别墅产品在品质、环境、配套等方面都比过去提升了很多,更追求建筑美学的艺术价值。”合景泰富地产广西公司副总经理朱光宇在发布会上,也谈到了建筑美学对品质生活的提升:“合景·香悦四季请来了日本大师为别墅打造日式园林,依靠森林公园的自然资源,将人与自然完美融合,营造出居住的禅意空间。”而保利·山渐青如院别墅以“**通幽处”私密的庭院布局,在广西掀起了别墅居住中式院落文化热潮。

可见,别墅品质彰显的是人居品质的提升,建筑美学带给别墅产品不仅是从建筑主体到外立面的精雕细琢,更彰显了居住者的品质和内涵,是艺术审美和精神层面的享受。


来源  丨 南国早报记者 苏津民


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