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买房不如投资商铺?南宁楼市已变天,选好商铺才能一本万利

2017-6-29 10:50     发布者: 南国早报             查看: 35629     评论: 0

近日,本报持续关注商业地产,尤其是商铺销售。市场的节奏是这样的:“五限”政策出台,南宁市迎来了一波商铺销售热潮,进入6月底,超过30个楼盘推商铺。体验式街铺、社区型商铺、住宅底层商铺、购物中心商铺、写字楼商铺、交通设施商铺……仿佛一夜间,南宁满城尽是卖商铺。记者走访发现,投资者持有“住宅限购,房源不多,抢房不如抢铺”的看法不少。

数据显示,2017年1-5月南宁商业供应面积128960㎡,成交面积为157481㎡,成交均价26595元/㎡,1-5月份成交面积超过供应面积。从以上数据不难看出,南宁市商铺成交“势头”良好。有业内人士表示,住宅购买受限后,他们项目的商铺销售“节节高”,客户有“闲钱”,仍然会投资收益率较高的商铺。同时,该业内人士也表示,现如今的南宁商铺市场已经细分化,买商铺真得甄别筛选,好好评估项目就风险,否则投资有可能被套牢。

“五限”政策后,南宁商铺迎来新机遇。


买商铺如何一本万利?

近日,一组喊话刷爆朋友圈,“江小语:看你经常加班,忙到没时间谈恋爱,我很心疼,马上回家休息,妈妈挺你!”“妈妈:有30万人挺我,我更有底气!江小语”一时之间,朋友圈被这母女俩的对话“霸屏”。的确,如果有一个收益好的商铺,确实底气会定很多。以上是中铁江湾山语城28-188㎡中央广场街铺营销策略。伴随万达茂综合体开业,龙岗中央消费区端口商业气氛日渐浓厚,未来将有更多商机与机遇,商铺的收益可以预见。

记者走访也发现,6月,南宁商铺持续加推,从月初的20多个项目,到月底的超过40个项目推售,如霖峰壹號的霖峰时代里、嘉和城、绿地中央广场、江南万达广场、江南盛天地、融晟天河·海悦城、云星江南坊、恒大城、恒大华府、大唐世家、荣和悦澜山、荣和山水绿城、江宇世纪城等。从市场供应量,可以推测出需求量:商铺市场需求在增加。

嘉和集团营销管理部总经理助理陈飞表示,“从商铺漫天飞的市场不难看出,南宁市“五限”政策后,原本以投资住宅为主的投资者转向商铺投资。”如今,南宁商铺市场细分化,如以街铺为例,是主题运营招商,还是自主出租,也表现出不同的垂直细分。那么,如何在满天飞的市场中筛选“一本万利的商铺”呢?这个确实需求筛选产品,理性分析,切不可盲目跟风。

哪类商铺更适合投资?

对投资者而言,哪一类商铺更适合投资?

当下中国的消费市场:传统实体商业低迷,纯电商开始走下坡路,中国消费市场的未来在哪里?深圳霖峰控股营销总监林驱告诉记者,商业无非就两个“考虑重点”,一是商业模式,二是引导人流,即怎么留住人流。纵观世界消费发展史,从第一消费时代即是计划经济时期到第四消费时代的“注重社会”的发展,目前的“分享经济”注重分享交流、情感宣泄,形成趋同的社会共识。这个无疑是“共享商业”产生并在一线大城市兴起最主要的原因。体验模式的商铺其实是最值得入手,这在一线大城市已经有目共睹。而“共享商业”就自带有“人流导入”优势:“共享商业”将有机的时尚购物中心+街区+主题商场+全家庭型配套等多商业形态通过步行系统同有机串联起来,对人流量具有强大的附息作用。

陈飞表示,从人流的导入情况来看,另外一个潜力股商铺类型是“社区商铺”。其中包括:密集型小区和大型社区。这类小区其实是商铺的“聚宝盆”,小区对人流量的聚拢“超乎你想象”。密集型小区,小区面积不大但小区人口众多,对商业的需求会有一个集中性的需求突口,投资这类的小区商铺,真的是上上策。而大型社区,依托庞大的小区人口基数,完全可以支撑小区的商业,这类型的社区商铺,其实是黄金商铺。

“五限”政策后,南宁商铺迎来新机遇。

来源丨南国早报记者 张娟


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