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南宁楼市逢“多事之秋”,“限”字当头“满城尽是精装房”

2017-7-6 11:10     发布者: 南国早报             查看: 8162     评论: 1

2017年上半年,南宁楼市可谓“多事之秋”:一方面,多部门联合接二连三出台楼市新政,公积金门槛提高,商品住宅市场供应量一度逼近断供;另一方面,土地成交数量较去年同期略有增加,开发商补证速度加快,成交数量较为可观等。适者生存,南宁楼市也适应这种变化,出现“满城尽是精装房”的局面,分期首付等优惠措施又重返楼市。


政策:限字当头

2017年上半年已经成为历史,回顾上半年南宁楼市,用“一波未平一波又起”来形容也不为过,多项房地产政策接连出台。

4月21日,南宁住房公积金委员会下发通知,从5月1日起,暂停受理住房公积金异地贷款申请,实行首套房公积金贷款,首付比例应不低于2成,二套住房或第二次申请住房公积金贷款,首付比例应不低于50%等新政策。此后,南宁房产部门还联合各大银行,要求取消房贷利率的优惠。

5月26日,南宁多个政府部门打出“组合拳”,在南宁市区(不含武鸣区)购买二套房,首付款比例不低于40%;购买第三套及以上住房,须满两年方可转让;暂停向第3套住房发放商业贷款,贷款政策实行认房又认贷。

6月2日,南宁市城乡建委制定的《南宁市商品住房全装修分级指南》出台,明确规定商品住房全装修价格区间从1000-3000元/㎡分为A、B、C三个等级,最高不能超过3000元/㎡。

6月16日,国土部门首次对土地出让实行限制地价、竞产权移交住房、规定装修标准,明确地规定了出让地块楼面地价不得超过3500元/㎡,且相应地块未来新建商品住宅均价(毛坯价)销售均价区间6626元/㎡—7030元/㎡。

市场:成交可观

受到政策的影响,南宁楼市也发生了变化。南宁楼市仿佛一夜之间,满城尽是精装房。不完全统计,南宁楼市上80%的项目都改精装销售。用开发商的话来说,新政的出台在一定程度上促进了南宁楼市的发展。

虽然说上半年的南宁楼市跌宕起伏,但是成交量却依然较为可观。截至6月30日,上半年南宁市成交的商品房数为58904套,这是南宁近三年来同期最高的成交数据。该数据较2016年同期的58138套略有增加,同比上涨了1.32%,在新政的影响下“稳中有升”。但从签约面积来看,也达到了501.64万㎡,不过同比2016年上半年的532.33万㎡减少了30.69万㎡,同比下降了5.77%。

回顾2017年上半年,3月份可以说是上半年的成交“小高峰”,成交套数达到了14460套,成交面积为1200435.19㎡。而在各区域商品房成交套数中,良庆区以15608套的成交独占鳌头;占比达到了27%,其成交面积137.16万㎡,占比也达到了28%,同样位列各城区成交面积榜榜首。

土地:供应放缓

根据《南宁市本级2017年度国有建设用地供应计划》,2017年度,南宁市本级国有建设用计划供应总量为1888.08公顷,备受关注的商品住宅用地,共计划供应244.24公顷(折合约3663.6亩),较去年的190.29亩(折合2854.35亩)增加了809.25亩,同比上涨了28.35%。保障性安居工程用地21.06公顷(其中:经济适用房用地0.68公顷、公共租赁房用地20.38公顷)。根据计划,五象新区是今年商住用地的供应主力,达43.77公顷(折合656.55亩),良庆区则为32.27公顷(484.05亩)。

但是,从南宁国土资源局公布的数据看,上半年南宁土地供应1508.425亩,成交1272.712亩,其中商品住宅用地成交752.168亩。时间过半,但出让量和成交量相对供应量来说少之又少。僧多肉少,使得土地市场竞争异常激烈。但这种情况下半年应该有所改观。

房价:平稳走高

今年开始,,南宁新建商品房均价一路走低,从1月份的9700元/㎡左右,到2月份下降到9400元/㎡,3月份更是降低到了8900元/㎡,4月份微降到8858元/㎡。但南宁的房价自5月开始,一路上涨,单价从每平方米八千多元到了上万元的价格,5月新房均价已经达到10013元/㎡,环比上月增长13.04%。而6月份,根据新开盘项目的售价看,各大城区均价都已经开始走高,南宁青秀区、五象新区大多项目价格在12000元~15000元/㎡,最高的已经达到了22000元/㎡,而其他城区均价也在8500元/㎡,同比去年同期上涨了5%-22%不等的涨幅。

房价虽然有所上涨,但相对比较平稳,而且这轮的价格上涨包含了精装成本在内。受到限价政策影响,南宁房价上涨在可控的范围内。

来源丨南国早报记者  黄有宁


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刚表态过的朋友 (1 人)

网友评论 1条评论

力拓广告       2017-7-10 14:49

下半年房价是否会下降   拭目以待    涨很容易  降价太难   不懂这个规律什么时候可以打破

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