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南宁商铺销售增速远超住宅同期增速,街铺、社区铺成关注热点

2017-7-27 12:24     发布者: 南国早报             查看: 33304     评论: 0

楼市调控的收紧,产权商铺的交易和投资愈发多了起来。同时,在银行信贷收紧的情况下,受政策影响较小的商业地产,特别是商铺成为房地产开发企业新的利润增长点和市场“新宠”。

▲网络配图


数据显示,2017年1-5月,全国商业销售3573万㎡,同比增速达30%;同期,南宁商铺市场成交13.6万㎡,同比增长94%,远高于住宅同期增速。

价格方面,目前南宁商铺整体均价在2.5万元/㎡,在售产品从9000~60000元/㎡不等,甚至出现了部分高端住宅价格比商铺售价高的现状。记者了解到,近期南宁不仅有70多个项目推出商铺产品,成交量也非常可观。

1.“觉醒”中的商铺市场

说起商铺,很多市民都会想到位于闹市区或商业集中地的“门面”。多年以前,这些“门面”大多是沿街住房稍作改造后形成的,构成最基础的商业形式。如今,规模化、专业化的商业地产项目开始陆续展现。绿地中央广场项目总监艾金彪分析,这些大型的商业项目大多以商圈的形式存在,集合区域商业资源并向外辐射,具有综合性、完善性和地标性等特点。

数据显示,近年电商的蓬勃发展造成实体店铺的大量关停,但自2011年起,商铺租金持续回落,随着电商运营成本逐年增高,线下关店潮也已经褪去,企业开始实现转型。2016年,商铺租金开始止跌,出现同步回稳的迹象,2017年上半年商铺价格创近年新高。

“人们对于居住环境的要求越来越高,所以对居住区的商业配套也更加关注。”霖峰控股常务副总裁廖宇认为,“人流量大,位于城市中心区域的商业项目都是外向型的商业。这些商业不仅服务区域内的居民,更多地服务过往的市民,拉动商业流通,提升区域人气,所以投资这样的商业项目,收益是可观的。”

2.大面积铺逆市走俏

记者走访发现,目前南宁商铺在售产品从9000~60000元/㎡不等,整体均价在2.5万元/平方米。以目前南宁最繁华的核心商圈青秀凤岭商圈为例,在2008-2016年这8年间,该片区的商铺月租金从每月50元/㎡飞涨到每月250元/㎡。

一位经商的刘女士告诉记者,自己在2009年以2万元/㎡价格,总价160万元购入东盟商务区某楼盘的一间80多平方米的底商,现在市场价近500万元。

今年5月下旬,霖峰时代里临街铺开盘,其提出的“共享商业”受到市场的高度关注,成交量也频频报捷。霖峰控股营销总监林驱表示:“由于国内投资渠道的狭窄,住宅政策又在2016年10月起开始收紧,让不少投资者转战商业市场。近年来体验型的餐饮行业兴起,让不少商家看到新的商机。霖峰时代里打造的‘共享商业’也是一种体验型的商业,这样全新的概念在广西甚至全国都是先例,将给南宁商业注入新的血液。”

记者注意到一个现象,在商铺产品中,大面积的铺面成为近期热销产品。有关数据显示,1-5月份,南宁青秀、良庆区商铺成主力,且大面积产品成交激增,其中100-200㎡的商铺占主力。”

3.街铺、社区铺潜力大

针对当前活跃在商铺投资市场的中小投资者,记者进行了随机调查,结果显示,在对投资类型的倾向性上,社区商铺成为潜力最大的商铺类型之一,不少投资者认为,只要社区开发成功,发展环境良好,随着社区入住率的提升,社区商铺的商铺价值会逐步提升,投资风险也相对较低。

此外,临街铺也是投资者最关注的产品之一。在南宁一些成熟的商圈不仅一铺难求,转让费也是居高不下。如青秀区建政路的一间临街铺,转让费高达十几万元,尽管如此,转手率也非常高。

广西嘉和置业集团营销公司总经理助理陈飞表示:“在目前住房政策收紧的时机,投资商铺具有很大的优势。首先,商铺与住宅不同,商铺出租可以以0成本计算,而住宅出租往往需要装修成本。商铺租金的回报和物业的升值可以使投资者享受到双重收益。

林驱认为,开发商后期的运营能力是投资者需要考虑的重要因素,越来越多的人逛街已不是以购物为目的,更多的是享受商业区带给他的乐趣。由于货币政策紧缩的影响和购房政策的收紧,市场需要一段时间适应及消化。他预计9-10月份南宁的商业市场将再次出现一个高峰期。

来源丨南国早报记者 常可


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