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“双重紧箍咒”第二天,南宁楼市人从众!何其解渴?

2017-9-25 17:21     发布者: 南国早报             查看: 6915     评论: 0

新政出台

9月22日,南宁市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》,几乎是同时,南宁住房公积金管理委员会发布《关于阶段性调整住房公积金贷款及提取政策的通知》。

    双重紧箍咒?这次调控是真收紧?还是……

                                           补充通知内容

 一、进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,须取得不动产权证书满两年后方可转让。

二、严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可,对外销售商品房时,在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前,不得收取购房人任何费用。违反上述规定的,责令限期整改,并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。

本通知自印发之日起(9月22日)执行,有效期五年。



                                         公积金政策内容

暂停向购买第二套及以上住房或申请第二次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款(棚户区、危旧房改造住房除外)。

提取住房公积金方面,《通知》明确指出,职工个人及家庭在南宁市行政区域范围(含六县)外发生住房消费申请提取住房公积金的,房屋所在地须为职工个人及家庭户籍地或工作地。

“双重紧箍咒”政策下,购房者是否观望加重了呢?

9月23日,新政出台的第二天,南宁3个新盘首开,场面仍然是人 从 众!招商榕园、青溪府和奥园永和府。

3个楼盘中,除招商榕园推量少些外,其他两个楼盘推量都很大,现场都出现了千人抢房的场面,两盘均几乎销售一空。 

奥园永和府 9月23日开盘,人山人海!

9月23日,融创青溪府开盘盛况!


                                             楼市新解

其实根本就无须过度解读,这还是调控的一部分,因为市场预期还没有打压下来。拿普通购房者来说,通常也不会拿到房产证就出售,这样的机率还是小,通常也都会等一下,等2年也是很正常的事情。目前的营业税优惠政策还是满两年免征营业税,如果这个政策不改变,这不正是好上加好吗?毕竟营业税5.5%!

加强限制现房转让管理

主体是企业事业单位、社会组织等法人单位,而非个人!也就是限制二套满两年后方可转让,是针对法人单位。个人的二套原来是怎样还是怎样,转让不受影响。有很多法人单位购买房产吗?有业内人士认为,在南宁楼市供不应求的背景下,并不是不可能,企业团购房产,甚至房企以自己的名义买下自己的楼盘,成功避开获预售证10日内公开销售的限制要求,从而又不流向市场,以达到捂盘的目的。此条新政或剑指向变相捂盘,保护刚需。

另外,严格商品房销售管理是重申“规范房地产市场销售行为”,与5月份新政中第四条没有实质性区别,在市场指标费猖狂的情况下。

 二套公积金停贷又能怎样?

在市场上还有几个楼盘能用公积金的?南宁多个楼盘卖房挑客,全款优先购房,其次商代,再到公积金。整体而言,对楼市影响不大。




来源:南国早报房地产事业部综合整理





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