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户型改造,你改对了吗?南宁业内人士这样建议

2017-10-27 17:05     发布者: 南国早报             查看: 19320     评论: 0

近日,网上传出国内多个奇葩户型,有的被公共过道隔开,有的呈马桶形、剪刀形或菜刀形。南国早报记者走访南宁住宅小区发现,呈三角形、扇形、子弹头形、梯形之类的非常规户型还是存在的。专业人士认为,原始户型的形状只是一个表象,关键要看装修之后形成的布局是否人性化。南宁的原始户型在装修时多数需要拆墙改造,有的改出了亮点,有的却改成了痛点

记者走访
非常规户型
还算不上奇葩

  南宁明秀西路某小区近日推出一套待售二手房,面积不足30平方米,开价18万元。记者实地了解发现,该户型竟然呈直角三角形,属于一厅一厨一卫的结构,厨房和卫浴间分别位于客餐厅左右,客厅可放一张床铺,全屋只有厨房方向有个窗户,卫浴间无窗且门朝向床铺。

  南宁云景路某新建小区有个户型形似子弹头形,除了入户处的外墙不采光外,其余三面外墙均由弧形阳台包围,阳台超长,全屋采光优良,只是户型形状特别,除了像子弹头,也可理解为半岛形状。

  南宁青秀区另一楼盘有两个扇形的大户型,建筑面积均超过180平方米,其中一个户型为4+1房2厅3卫的结构,两端的弧形角处分别是阳台、卫浴间;另一户型为3+1房2厅3卫的结构,两端的弧形角处分别是阳台和花池。在两个户型的推介中,均有视野开阔、采光面宽、大客厅、大卧室的字样。同时,两个户型均有一个卧室的一个角呈尖刀状,只是开发商在此处巧妙改成花池而进行了掩饰。

  记者查看南宁近期交房的多个新建小区户型发现,绝大多数户型比较方正,只有个别户型除了呈现上述形状之外,还有“行走的兽”状、梯形状、局部弧形状等。星艺装饰主任设计师周兵和南宁第三方家装监理机构负责人刘超透露,南宁楼盘的户型总体较好,最差也就是少量的三角形户型这一类了,基本没有出现网传的奇葩户型。一般来说,在国内大城市的一些单身公寓里容易出现奇葩户型。

寻找规律
需要改造的户型有啥缺陷

  南宁的住宅户型总体来看尚好,但也有不少业主吐槽:绝大部分户型需要在装修中进行拆墙改造。

  拆改的比例有多高?南宁多名设计师和项目经理认为,这一比例可达八成左右。即便是没有拆改的户型,有一部分业主考虑到经济成本或嫌麻烦才选择放弃拆改,实际上从户型优化的角度考虑,这部分户型最好改动一下。也就是说,众口难调,开发商推出的户型仍然存在缺陷或不能满足众多业主需求的地方。

  星艺、名匠、美力时、龙发、创艺等品牌装饰公司会根据新交楼盘进行相应户型解析,剖析户型存在的主要不足和难点,也由此梳理出南宁户型走向优化之路时要注意的装修规律。

  南宁佛子岭路某小区是一个新建大盘,该小区推出的4个代表性户型,在星艺装饰设计师看来优缺点并存。例如面积为128平方米的户型,入户没有鞋柜摆放区,客厅餐厅共用一个方正空间,不能明显分区;由于餐厅门正对电视背景墙,所以客厅面临没有沙发墙的尴尬。

  美力时装饰设计师分析南宁某新建小区的一个户型时认为,该户型入户处太小,主卧对着大门,房间多且普遍面积偏小。

  南宁明秀东路某小区的一个户型,厨房只有4平方米,根本放不下冰箱,也不能满足两个人同时在厨房。龙发装饰设计师同时认为,该户型的过道又长又宽,显得很浪费;阳台只有1.2平方米,放不了洗衣机。

  总结起来,这些户型主要存在如下缺陷:对鞋柜、玄关考虑不足;空间利用率不高,有的客厅比餐厅小,有的客厅摆不下常规尺寸的沙发,有的户型没有阳台。周兵认为,除此之外,户型主要缺陷还得算上一些户型局部空间采光较差,其中有不少户型的厨卫空间没有窗户;房间太小,有的户型面积不到100平方米却有四五个房间,个别房间连张床都放不下。

▲南宁江南区某小区一户型的厨房无窗,而且顶部有横梁。

装修警示
户型优化不要背道而驰

  好户型应满足动静分区、干湿分区、公私分区、通透良好、动线合理(指家人或客人活动路线)、尺寸合理等基本要求。一些业主在优化户型的装修过程中,有的改出了亮点,有的则改成了痛点。

  南宁越秀路某小区部分住宅属于一梯两户的结构,一名业主买下同层两套房子后,将其打通,形成了一个大平层户型,亮点之一是:沿着电梯侧面和背面进行装饰,做成U形过道连接两个原户型,实际上,电梯背面的空间面积较大,视野开阔,所以业主表示会将此处当作一个休闲品茶区域。

  南宁平湖路某小区一套二手房经过改造装修之后,形成了一个被两个大露台包围的居室。左边露台安装了阳光房,右边露台种花养草,连接两个露台的是户型背后的一条绿色走廊。

  令人遗憾的是,有业主在优化户型的时候,却出现了背道而驰的现象,主要体现在户型采光越改越差,或者更不方便入住使用。例如,卫浴间用砖墙隔开做成干湿区后,整体采光更差,本来不大的空间被一分为二之后的压抑感也跟着来了。另有的业主为了避免厨房的油烟味跑到客厅来,经过砌墙分割改造之后才发现,厨房采光变差,从厨房到餐厅的活动路线也被拉长了。

▲这套房子二楼的房间为老人房,没有卫生间,老人起夜不方便。此现象也存在于错层户型中。

业内观点
一些槽点见仁见智

  装修中,有的业主对户型还有其他槽点,如房门对房门、公卫或厨房或餐厅设在入户处等,事实上,若不影响实际使用并无大碍。有的业主带有迷信色彩,例如认为厨房梁不能压着灶台、厨房位于新居中央不吉利。业内人士表示,只要不影响安装电器和吊顶,也没啥问题。

  作为第三方家装监理机构负责人,刘超见证了南宁近几年来的楼盘户型变化。与几年前相比,如今的楼盘户型设计有了进步。首先,没有窗户的空间越来越少了;其次,细节设计更人性化,例如门铃的设置,常规做法是装在入户处,现在优质楼盘户型会将门铃装到新居里面一点,一来给鞋柜留出了空间,二来距离客厅近些,便于家人使用。据了解,开发商为此推出了户型缺陷检查、先做样板房再定户型等措施。

  装修人士还表示,有些户型的户型图看起来不规则,实际上业主走进去体验起来,发现问题并没有想象的那么差。一些业主在购房前对个别楼盘抱有成见,结果还是欣慰地接受。一个楼盘推出的户型不可能满足所有业主的需求,装修过程中的进一步优化非常重要。

来源丨南国早报记者 王光家


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