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南宁越来越多的新盘入市,是赶紧买还是继续等?

2018-1-12 16:17     发布者: 南国早报             查看: 3495     评论: 0

2017年最后一周,南宁商品住宅市场出现供应增长,成交面积及套数环降六成,成交大跌的现象,是近8周以来商品住宅单周成交量最低的一周。但2018年第一周,南宁楼市似乎又升温了。


据南宁市住宅保障与房产管理局数据显示,2018年第一周,南宁商品房成交套数1980套,较前一周成交套数环比上涨39.34%,成交面积较前一周环比上涨57.68%。

据记者走访调查了解到,1月份,南宁楼市预计有20余盘推新,产品以102~139平方米的精装的3~5房为主流,部分产品定位较高端。

01

20余盘计划1月推新

个别楼盘价格上涨


购房者热情不减,开发商也趁机推货。据记者粗略统计,1月份,南宁将有20余盘推新,其中兴宁、西乡塘区推新项目较多。在青秀区,推新的盘大多以高端产品为主。

  ▲网络图片。

今年五象新区,也有多盘推新,产品均为精装房。其中热盘万科·金域中央将推102-143平方米精装3-5房;龙光·玖珑湖2期精装房也将在近期推出;而融创·九棠府将延续近期频频推新的势头再推精装新品。

五象新区有个别楼盘表示要涨价,如融创·九棠府、云星·钱隆首府皆表示元旦起涨价800-1000元/平方米。

02

毛坯房或绝迹

精装仍是主流


兴宁区作为2018年1月份南宁楼市推新最多的区域之一,预计有6盘推新,产品包括高层、洋房和公寓,多以精装产品为主,也有少量主力价格在“8”字头的毛坯房在售。

据了解,近期国悦·九曲湾加推7#楼,仅10分钟便售罄,此次推出的产品均为毛坯房。以创新的三跃层户型的设计得到市场的高度认可。

广西国悦房地产开发有限公司总经理林国凯表示:
2017年,南宁楼市推出毛坯房的项目非常稀少,在2018年,毛坯房可能将绝迹了,而精装房作为政府限价的产物,更考验开发商的实力,购房者也需擦亮双眼再出手。未来,国悦·九曲湾也将推出精装房。

在江南区、经开区和西乡塘区,推新的产品多以精装房为主,也有少量毛坯房可选,价格到“8”“9”字头,也有个别西乡塘区的楼盘打出涨价通知。

        ▲网络图片。


在2017年12月23日召开的全国住房城乡建设工作会议上,明确了2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房的方向。由此可见,2018年房价暴涨的可能性几乎为零。

从南宁土地市场看,2017年末,最后一波土地出让中,出现了强势房企联合拿地,优质地块底价成交甚至流挂的现象,而2018年第一周仅1块城镇住宅用地推出,龙光地产以5.38亿元拿下。有业内人士认为,这与调控不放松以及与市场前景不乐观有关,房企拿地下手更谨慎了。

此外,还有观点认为,随着购房政策和信贷政策的收紧,对于购房者而言,购房门槛已越来越高,应该珍惜自己的购房资格。





来源:南国早报房地产事业部综合整理






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