南国早报全媒体记者：易治平

3月27日，南宁市自然资源局国土资源出让服务中心发布南宁市2024年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划（以下简称计划）。今年的供地计划有哪些亮点？

▲南宁市青秀区（资料图）。南国早报全媒体记者 邹财麟摄

总量8000亩

工业用地占比50%

计划显示，南宁今年土地市场供应总量为8000亩，其中工业用地4000亩，住宅用地2500亩，商服及其他用地1000亩，仓储（物流）用地500亩。

作为土地出让的大头，今年工业用地计划出让量占计划总量的50%。围绕南宁市“一体两翼”产业空间布局，计划重点保障东部新城、“两港一区”、南宁（深圳）东盟产业合作区等重点产业发展区的用地需求，夯实产业振兴主战场。此外，南宁市在年度国有建设用地供应计划中预留了机动指标，对计划外的重大产业项目用地需求应保尽保。

▲2024年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划表（工业仓储用地）。图源南宁市国土资源出让服务中心微信公众号

对于购房者更关心的住宅用地，计划显示，今年将以城中村改造用地为主，共将有53幅住宅和商服地块入市。计划重点保障南宁市首批推进的城中村改造项目，主要分布在西乡塘区、江南区、兴宁区、青秀区等主城区内。

▲2024年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划表（住宅及商服地块）。图源南宁市国土资源出让服务中心微信公众号

广西房地产业协会副会长李景新表示，许多个人及开发商关心住宅用地的地块区位、规划指标强度及其周边城市基础设施配套，因为这些与开发成本及投资利润回报息息相关。

减量提质明显

与旧城改造相呼应

对于2024年的土地出让计划，广西财经学院房地产研究所副所长、注册房地产估价师郭堂辉表示，今年南宁市土地供应总量相比2023年的约1.17万亩，呈明显下降趋势。其中，住宅用地供应精准化，重点供应城中村改造、城市更新项目用地需求，部分住宅用地区位优势突出，值得重点关注。

广西中原房地产有限公司副总经理陈继峰认为，工业用地每年的供应量及成交量相差不大，转换成建筑面积约500万平方米，为加快产业建设，工业土地的供应与成交是基础；而在商住地块供应上，呈现“减量提质”的趋势，今年以老城区的旧城改造片区为主要供应区域，体现了有关部门的前瞻性。

万元地难现

市场需要更多信心

2023年，南宁土拍市场有两幅楼面成交价破万元地块出现，均位于青秀凤岭北片区。今年3月29日，凤岭北靓地上架，是否有望成为“万元地”呢？

“根据当下的行情，‘万元地’比较难出现了。”陈继峰称，楼面地价破万元，意味着房价要卖到2万元左右，这种价格的项目目前走量较慢，对于企业而言有较大压力。

郭堂辉表示，受房企资金承压、楼市下行等多重因素影响，房企去年参拍热情不高，成交土地溢价率仍处于相对低位，希望“减量提质”后的优质地块供应可以吸引更多房企。

本文由南国早报原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。