南国早报网-南国早报南宁讯 （记者姜锋）在南宁市竹溪大道天赐良园小区，每栋楼下建有2.2米高的架空层，架空层下方是1米多高的垫层。近日，开发商准备拆除垫层，把架空层改造为3米多高的车库，引起小区业主的质疑。

已拆除了垫层的架空层

　　3月28日晚9时许，记者在天赐良园小区看到，约有200名业主聚集在一起，讨论如何应对开发商把架空层改造为车库的行为。业主颜先生说，按规定，楼房底部的架空层不能超过2.2米，一般作为杂物房或停单车使用，是业主的公共财产，该小区也是如此。从3月初开始，小区开发商要把架空层下方的垫层拆除，改造成车库，此举已经改变楼房的主体结构，需要经过有关部门批准。

　　业主刘先生提出，架空层应该是业主购房时的公摊部分，产权属于业主，开发商没有处置权，开发商的行为已经违反了《物权法》。现场一老者指出：“垫层拆除后，楼房基础的牢固性势必受到影响，这样会降低楼房的避震性能，一旦发生事故，谁来担责？”

　　当晚，小区物业——南宁家代安房产物业公司的李先生说，开发商拆垫层时，有业主提出异议，他们曾多次把业主的意见反映给开发商，但一直协商不下。李先生说：“作为物业公司，我们只是业主与开发商之间保持沟通的桥梁，问题需要当事双方来解决。”

　　3月31日上午8时许，记者再次来到天赐良园小区，恰好遇到一名老太太与物业公司一女子争论。老太太说：“如果开发商不解释清楚，决不能动工。”

　　与老人发生争论的女子是物业公司的副总经理，姓陈。陈女士指着一份业主与开发商签订的购房合同说，按合同规定，业主购买的房屋面积分为套内和套外两部分，而套外只包括电梯井、管道井和电梯机房等，不包括架空层，因此开发商的行为并未侵犯业主的任何权利。另外，陈女士还出示了南宁市规划局批准开发商把架空层改造为车库的文件和南宁市房产局发给开发商的预售证。

　　就在记者采访陈女士时，老太太又和一名自称是小区建筑方工程师的女子发生口角，老人立即报警。几分钟后，两名民警赶到现场协调纠纷。

　　当日，小区开发商——长和房地产开发有限公司的李副经理说，小区房屋出售前，公司已经拿到架空层改造为车库的批文，改造行为是合理合法的。此前，开发商与施工方在计算工程量上有些纠纷，他们便按照约定在架空层下面铺设1米多高的垫层，直到双方纠纷解决后，他们才请来施工队拆除架空层垫层，拆除垫层也未改变楼房的结构。