4 房子租金提不上去

　　业主：方先生

　　遭遇：楼盘人气不旺难吸引求租者

　　去年，方先生在南宁丽景广场购买了两套小户型，他把房子打通作办公室出租，但租赁情况不太令他满意。

　　方先生说，考虑到楼盘刚交付使用，知名度不高，他在出租时已经把租金比同区域楼盘定得低。不过，租赁情况还是不甚如意，他发出租赁启事后一个星期，只有七八名租客前来看房。对他定出的租金，求租认为还是高，把每间租金又再降低了200多元，他才勉强把房子租出去。

　　今年4月房子租期到期，方先生打算提高租金。他探了探在租者的口气，发现对方强烈反对。租户说，这个楼盘新建不久，入住的业主少，楼盘人气不旺不适合他们在此办公，如果租金提高，他们就宁愿另觅新址。以后到楼盘居住的业主多了，或者前来租房子办公的公司多了，楼盘知名度打开，他们在这里办公的愿望就迫切一些。

　　为了稳住客户，方先生没有提高租金。他分析，只有当楼盘人气旺了，提高租金的阻力才少许多。现在，他先与客户签订长期合约，通过减少房子空置期来弥补经济损失。

　　他和一些邻居交流后，发现他们也是因为楼盘入住率低，房子的租金提不高。他们都认为，等楼盘人气旺了，以后再慢慢提价。

　　点评：在入住率低的小区，出租房子作办公用，不及出租房子作居住用。业主在投资时，应当根据市场情况作出判断，并进行装修及家具配套。