2 转让者多是炒房族？

　　同一地段、条件相似的新房和次新房为何会有如此大的售价差异？

　　据宝资嘉中介公司一位陈姓经理介绍，他们销售的次新房，很多是2001年左右就开始销售的期房，当时价格很便宜，只有3000元/平方米左右，后来价格一路上扬，到去年底，就升到每平方米五六千元了。

　　“现在出售次新房的大部分是一期的业主，他们大多是炒房族，一边收房一边在中介挂牌等买主，因为他们都是以投资为目的来购房，现在房市不好，就急于抛房套现。”陈经理说，“由于他们买的时候便宜，只有3000多元/平方米，所以现在即使只卖4000元/平方米，也已经赚了一笔。”

　　陈经理介绍，南宁二手房的主力户型集中在50~100平方米，这些房屋大多年代久远，小区环境相对较差，所以越来越多的人将目光集中到2001年左右面市的次新房上面。这类房屋比一手房价格低，比二手老房售价高，配套设施完善、环境优势明显，所以最受追求舒适的“80后”的欢迎。相比同类地段的一手房来说，次新房在价格方面有一定优势。

　　不过，在销售中次新房的付款条件要比一手房苛刻。比如同样总价为100万的房子，新房只需要付20％的首付款，也就是只要有20万元就可以按揭贷款了，而次新房因为各种税费要一次性付清，所以首付款起码要支付40万元。

　　记者在调查中发现，次新房、二手房差价大的情况并非个案。“凡是2006年前后新房供给量比较充足的地区，面市的次新房比较多，比如在青秀区、西乡塘。”一位业内人士告诉记者，“因为那时候房价飙升厉害，市场上充斥着投资客。”

　　3 刚性需求拉动消费

　　“这套房子现在降价了，只要120万了。”近日，记者在走访市场时，南宁青山菜市附近一家房产中介公司的业务员指着一套标价为130万的次新房对记者说，“如果一次性付清，110万也可以。”这名业务员十分的热情。

　　据介绍，现在放盘的业主大多是因为近段时间楼市和股市都比较低迷，投资预期下降，一些普通投资者急于尽快脱手或者套现大笔资金，就把手中的次新房抛出。如果买家可以一次性付清房款，价格还可以有很大的商量余地。

　　南宁一家中介公司估计，在房价预期非常不明朗和“拐点”被激烈争论的背景下，二手房市场的主要消费群体为自住购房者，比例在85％以上。“现在的二手房主要满足的都是刚性需求，投资型购买者转持有为抛售，对次新房销售的影响非常大。”一位业内人士告诉记者。

　　4 预示市场理性回归

　　对于次新房目前出现的供需两旺的局面，业内人士认为，这是经历宏观调控以后，市场理性回归的表现。

　　受宏观调控政策影响，进入2008年以来，南宁的二手房市场与国内多数城市一样陷入成交量大幅萎缩的景况。而随着加息、利率上涨等因素影响，最近几个月来，房主还贷压力增加，加之意识到房价上涨的空间有限，是近期次新房放盘量明显增加的主要原因。

　　业界认为，从长远看南宁楼市应该是稳中有升的。在此背景下，急于买房但实力有限，对居住环境要求也不低的这一类购房群体，会陆续出手购买次新房。

　　另外，目前一手房市场房价走势扑朔迷离，也使部分刚性需求者转移到品质不差的次新房市场上。