编者按：从本期开始，早报绿色家园周刊将开设一个常规栏目《早报验房》。我们将邀请专业人员，为读者免费检验新房，解答读者在验房中的疑惑，并传授专业的验房知识，让读者在收房时做到心中有数。每周一个名额，报名热线：2955088。

时间：7月19日

地点：南宁市半岛融园小区某栋2楼

房型：三房两厅

面积：108平方米

验房师：张杰（北京百佳居装饰公司工程经理）

新房要交付了，这本来是件喜庆的事，但南宁市民梁女士却很烦恼，因为一来她不知道接收新房要办什么手续，二来她不知道如何检查房子是否合格。于是，梁女士打电话到早报求助。

梁女士的新房位于南宁市柳沙半岛的半岛融园小区。7月19日下午，记者联系了北京百佳居装饰公司的工程经理张杰来到梁女士家中，帮她免费验房。

验房师对房子仔细进行查验后，得出的意见是：整体质量较好，但小问题不少；如果不及时整改，这些小问题会影响到房子的装修和使用。

主要问题：空鼓现象多

①墙上的水泥沙浆脱落

经检查发现，该房至少有20多处空鼓，主要分布在墙壁和地板上（如图①），大的空鼓面积有近1平方米。特别是主卧地面，有近10处空鼓。梁女士说，她自己就发现有多处，10天前就通知开发商了，但一直不见处理。

验房师评价：一般说来，每个房子都会出现空鼓，这是正常现象，简单修补即可。但一套房子出现这么多空鼓现象还是比较少见的。

问题及整改：

1.空鼓问题要及时报开发商认真整改，否则会影响整套房子的装修和使用；

2.客房有一处较大面积的水泥沙浆脱落墙面，要敲开重新抹平；

3.客房一处墙面有水渍痕迹，因为水渍处靠房屋外墙和客卫，所以要检查是不是外墙有裂缝渗水，或者是楼上卫生间漏水所致；

4.房内有几处裂缝，经分析，属于非结构性裂缝，要求开发商修补即可。

电路问题：基本合格

②一处开关出现松动

　　验房师评价：线路安排较合理，强、弱电的间隔符合安全距离，各种插座质量较好（如图②）。

问题及整改：

1.空调电源线的规格只有2.5平方毫米，偏小，建议先试用；

2.餐厅的灯不亮，要求更换；

3.配电箱中的一处开关已经松动，需扣好、拧紧。

用水问题：尚无法完全检验

由于小区物业要求业主先交半年物业费才给新房钥匙并通水，而梁女士要求开发商先整改房子，所以目前还没有交物业费，该新房还没有通水。在本次验房中，验房师无法调试水压等问题。尽管如此，验房师还是发现了个别小问题：客卫的蹲便器没有安装冲水阀门，与水管是断开的（如图③）。这样，即使交钥匙时通水了，业主也无法当场测试蹲便器的冲水系统是否正常。建议业主报开发商安装。

听了验房师的专业分析，并了解了验房要查看的有关手续等问题后，梁女士连声称谢。她表示，这下她对验房就心中有数了，她会按照验房师的建议，对开发商提出整改意见，以收到一套合格的新房。

③蹲便器的进水管是断开的

名词解释

空鼓：空鼓一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。 

　　空鼓存在危害。经过一段不太长的时间后，空鼓部分会自行脱落或掉落。