3 、推出特价是为融资？ 　　

广西盛天房地产公司副总经理李福美认为，楼盘降不降价，这和开发商对利润的期望值、自身的发展战略、资金的需要程度等都有关系，不能一概而论。需要紧急回笼资金的项目，房价降得多一些，而现金充裕、不急着回款的项目就一直在挺着，没怎么降价。但总体来说，现在楼市确实处在下行的通道中，在目前银根紧缩的环境下，不排除有个别楼盘再出低价，很多楼盘跟进，从而导致楼市整体降价的可能性。

“严格来说，不能用简单的房价升或是降来解读现在的楼市，应该用‘理性回归’四个字来形容。”房地产资深人士唐先生说，资金链是开发商的“命门”，除了一些上市公司或者融资渠道比较广的开发商外，一些实力不强的开发商熬不下去的时候，只能推出特价房。毕竟，生存才是硬道理。他说，现在楼市处在调整期，房价有回调是正常的，但如果把产品做好，让楼盘价格跟价值相符，就算楼市“真摔”了，也不会遭遇灭顶之灾。

4 、降价引发部分业主不满 　　

凤岭一知名楼盘的业主们这几天坐不住了。在掐着手指计算了该楼盘近期推出的优惠售价之后，业主们发现，最近几天，楼盘单价每平方米跌了1000元左右。失望的业主们不禁抱怨，甚至有人去找开发商理论。 

降价潮带来另外一个楼市现象，就是引来已经购买高价房的老业主不满。记者在采访的过程中，就遇到了好几个已经购房的老客户，他们到售楼部质疑置业顾问，要求补回降价给他们带来的损失。 

市民郝先生去年9月在凤岭某楼盘买了一套房，当时的销售价格是6400元/平方米。然而，他来售楼部咨询按揭事宜时发现，另一人现在购买了隔壁单元的801号房，房价却是5100元/平方米。同样的房子，短短几个月时间，价格居然降了十几万元，就是退掉房子再买也划算！郝先生非常不理解，一气之下，决定找开发商要求赔偿差价。

然而，开发商不予理睬。公司开发部经理赵敏说，当时房价涨的时候不见客户找开发商给差价，现在倒来找补差价，实在很难理解。房地产交易是市场行为，购房者就得承担市场变化带来的涨跌风险。“难道股票亏了你也要跟证券公司要差价？”赵敏说，购房者既然签了合同，就应该履行承诺，不能出尔反尔。

在外省，不断报道购房者要求退房的新闻，这引起了各界广泛的关注。不过，记者在采访中发现，大多数被访者认为，买房是市场行为，消费者在买房时应该充分评估市场风险，理性购房。

5、暴利时代逐渐远去 　　

业内人士普遍认为，房地产领域的暴利时代正渐渐终结，开发商清醒地认识现状，而不是一味顽固地坚守暴利，是最明智的选择。

“吃多了总要吐出来。”南宁某房地产网站一网友在论坛上留言说，凤岭房价在去年下半年被开发商炒到均价超过5000元/平方米，东盟商务区有楼盘均价升到近6500元/平方米，明显透支了凤岭房价的未来升值空间。

针对南宁房价长期居高不下的现状，现在面对降价的房子，购房人该不该及时出手购房呢？

李福美说，购房之事非同小可，应全方位多角度考察，不能只停留在价格上，性价比才是最重要的衡量标准。有些房子本来就差，就算降价了也不一定要买，而有些房子品质好，不降价也该买。以此次降价销售力度较大的某楼盘为例，该楼盘所处片区均价在4200元/平方米左右，此时推出“3088~3388元/平方米”价格区间住房，其售价基本上已经回落到了2006年凤岭房价的价格水平，其性价比之高不言而喻。

不过，也有购房人继续持观望态度，不少市民认为，楼盘有第一次降价，就有可能第二次降价，甚至第三次降价，如果降价成为常态，那么，什么时候出手购买都不迟。