南宁一个千亩大盘推出特价房（本报7月18日41版曾作报道）后，给楼市带来连锁反应，近期不少楼盘相继推出特价房。南宁楼市到底是真降还是“假摔”？随着暴利时代即将结束，开发商何去何从？市民该不该出手购房？记者对此进行采访。

时下楼市竞争激烈，开发商不断推出各种促销活动。图为7月22日，南宁高新区一楼盘举行活动，演出者进行街舞表演。本报记者 谢嘉明摄

1、特价房大战开打

自从恒大苹果园推出100套3088元/平方米的特价房后，南宁各大房地产公司马上闻风而动，纷纷调低新房售价，或推出特价房以应对。

和恒大苹果园同处青秀区的联盟新城反应最快，马上打出3998元/平方米的特价房广告，以优惠的房价打动购房者。之后，位于凤岭北的塞纳维拉花园，直接把售价调低至5000多元/平方米。

位于市中心的楼盘也按捺不住了。大天下以起步价3790元/平方米推出50套特价房，还根据实际情况送首付、送面积、送装修；南湖御景一次性付款最高享受93折，还推10余套特价房，价格为5500～6300元/平方米。

仙葫区域楼盘不甘落后，位于莺歌路的盛世家园推出限量“一口价特价房”，价格为3108~3188元/平方米；凤凰城也打出3188元/平方米起的广告，部分3楼以下120平方米的三房只需3200元/平方米。

柳沙区域的半岛荔园，“一口价”限量发售74~130平方米的两房、三房户型，售价为4300元/平方米。值得关注的是，曾经因为把价格定到1.8万元/平方米而轰动整个南宁楼市的水岸都市，最近也推出特价房，售价为4888～4999元/平方米。

2 、是真降还是“假摔”？ 　　

特价房战争的爆发，引出了楼市连锁反应。首先，房价到底是真降了还是在“假摔”？这是最近几天，记者被问到最多的一个问题，也是关心楼市的各界人士最急于知道答案的问题。

如果说没降价，南宁新开楼盘普遍是低开低走策略，旧楼盘折扣越来越大，特价房越来越多；但如果说降价了，绝大部分楼盘推出的特价房，都只是把“边角料”户型或滞销的房子拿出来做“小白鼠”试验，给冷清的售楼部聚集人气，并赚一笔回笼款，好一点的房子多数都没有真正降价。

对于这个问题，宝资嘉项目咨询公司总经理陈伟认为，南宁整体房价并没有因特价房和折扣房的出现而大幅度下调，降价多出现在去年被恶炒后房价暴涨的区域或地段，如凤岭和鲁班路的项目，这些项目的房价存在一定的泡沫，已提前透支了未来的房价，它们降价的真正意义是回归到最初的价格参照系。

当然，也有乐观的开发商认为，虽然去年南宁楼价涨幅惊人，但除去个别楼盘、个别区域的脱缰狂奔外，总的来说南宁楼市属于健康范畴，没有上海、深圳遇到的情况。南宁本地以及聚集广西全区而来的刚性需求所代表的购买力，与房价现状之间的差距并不大。也许仅仅是对降价的预期才致使购买行为产生停滞，这种停滞是暂时性的。消费心理一旦复苏，购买力将重新显现出来。

更有人给记者打了个形象的比喻，说现在各楼盘推出的特价房，相当于卖苹果的人，把一些卖相不好的苹果捡到一块，集中大甩卖，而那些卖相好的苹果，照样会留着等待时机卖个好价钱，好苹果的价格并没有降。