南国早报网-南国早报记者 黄群峰 文/图

　　时间：8月24日

　　地点：南宁市奥园小区洛杉矶组团

　　户型：楼中楼

　　面积：180平方米

　　验房师：林兴（资深专业验房师）等4位专家

　　上一期早报验房稿件刊发后，热线电话一直热得“发烫”，先后有40多位读者打来电话预约验房，或咨询有关事项，或索取免费验房手册。在预约的验房业主中，南宁市奥园小区有10多位。南宁市指南针验房公司派出多名专业验房师，检验了洛杉矶组图一套180平方米的楼中楼，并解答了业主的疑问。

　　经检验，验房师认为，房子总体质量合格，但也存在一些需要整改的问题，有些问题还比较严重。　

顶棚出现坡度，高差最大处有10厘米。　

　　结构性问题整改较难

　　验房师发现一楼客厅靠近阳台的顶棚面竟然出现高差，也就是说，该处天面不平，存在较长一段斜坡。这种情况属结构性质量问题。

　　验房师刚开始以为该处是横梁，在倒浆时未控制好标高，但仔细查看后发现该处并非横梁，业主刘小姐也说，该组团的楼中楼大部分都有这种状况。

　　验房师分析后认为，出现这种情况有两种可能：一是施工图的标高数据有错，工人依照数据施工；二是现浇楼板时，模块放置不符合规范。经实地测量，发现高差最大处有10厘米。业主刘小姐问，能否用灰浆将高差处抹平。验房师解释说，该处的缺陷很难弥补，除非把整块楼板敲掉重新浇筑。将高差处抹灰弄平不可行，因为对于顶棚来说，10厘米的灰浆层太厚了，容易掉落。即使能抹上去，因为存在高差，抹平后整个顶棚又将是斜的，更加难看。那么，能否用吊顶的方式掩盖该高差呢？验房师认为，也许这是唯一的处理方式，但要做好难度也不小。

　　整改建议：由原设计单位核算该处高差数值，由质监部门检测结构质量是否合格。　　

　　没有按照规范施工

　　验房师检验中发现，有些地方开发商没有按照规范来做。

　　1.飘窗护栏安装不合理。

　　按照规范，飘窗要安装不低于90厘米高的护栏。但该房的飘窗护栏只是沿着窗台内侧设置，护栏实际高度不够90厘米。而且，由于没有沿着窗边设置护栏，也造成了该飘窗难以利用，关窗也不方便。

　　整改建议：应沿窗边设置栏杆，栏杆顶部至飘窗窗台要大于90厘米。

　　2.防水翻边不足。

　　检验中发现，卫生间、厨房、露台的防水设施没有完全做好，最主要的就是防水翻边高度不够。

　　验房师分析说，防水翻边高度不够的问题，很多新房都有。这主要原因是，大多数业主在进行装修时都会对这些地方的防水处理重新做，验房时对这些问题不很在意，于是一些开发商也就乐得“短斤少两”了。验房师认为，虽然单就一处卫生间的防水翻边来说，成本没有多少，但如果整个小区都是这样，那也是一笔不小的数字。

　　整改建议：请开发商按照规范重做防水处理，或者在装修时自己重做。　

　露台与门槛有30厘米的高差,应增设台阶。　

　　个别设置不合理  

　　1.阳台、厨房外栏杆间距过宽。

　　按照规范要求，外立面的栏杆的垂直杆件之间的间距（包括与墙面的间距）应该不大于11厘米，但检验中发现，阳台、厨房外立面的栏杆设计安装不符合规范。有些栏杆垂直杆件与墙面的间距达到了14.5厘米。验房师说，设定这个规范的主要目的是为了保护幼儿。因为栏杆垂直杆件的间距过大，幼儿可以钻出去，造成危险。

　　整改建议：由开发商按照规范增加垂直杆件。

　　2.台阶设置不够。

　　在一楼通往露台的门槛与露台有30厘米的高差，但没有设置台阶。验房师介绍说，按照规范，台阶的高度应不大于15厘米，也就是说，只要两地的高差大于17.5厘米，就要设置至少一级台阶，而且台阶的宽度应不小于30厘米。这个规范主要是为了保护住户的安全，因为高差太大，进出容易一步踏空，造成伤害。

　　整改建议：按照规范增设台阶。

　　对于此次验房中发现的问题，验房师一一记录在验房记录表中，并注明对应的规范出处。拿到这样一份详细的验房报告，业主刘女士感到很踏实。她说，原来她就发现一些问题，但苦于讲不清楚，要求开发商整改，对方不是说已经检验合格，就是说不影响使用，她也无可奈何。现在所有的问题都有了具体的条文来说明，去要求整改也更理直气壮了。

　　小启：本报《早报验房》专栏将继续推出免费验房服务，并邀请专家对业主在验房、装修中碰到的疑问进行解答。专栏还与北京百佳居装饰公司制作了《验房手册》，免费发放给有需要的业主。详情请拨打本报验房热线电话：0771-2955088。