南国早报网-南国早报记者 廖敏 谢嘉明

　　几年前，在南宁市东面的仙葫一带，不少楼盘单价都是“2”字开头，像金地世家、上水人家等。从2007年下半年开始，该区域的楼盘单价基本上都跃上“3字头”。近日，记者前往仙葫探访“2字头”的楼盘。

莫村半岛由于占地少，夹在楼房当中不起眼。本报记者 廖敏摄

　　采访时间：8月24日

　　采访楼盘：龙晟小区、莫村半岛

　　所在地：南宁仙葫大道

　　价格：龙晟小区2563元/平方米起，莫村半岛2785元/平方米起

　　途经公交线路不多

　　目前，仙葫的房地产开发主要集中在仙葫管委会一带。在这里，聚集了天池山、东方广场、盛世家园、假日风景、凤凰城、尚都等众多大盘，但价格均在3500元/平方米以上。记者探访发现，“2字头”楼盘还要沿着仙葫大道走几公里路程，位于青秀区政府附近的龙晟小区、莫村半岛售价都是“2字头”起步。

　　一大早，记者便驱车从市中心的朝阳广场出发，经朝阳路拐入民族大道，之后便是一路直行到了仙葫管委会一带。里程表显示路程是10多公里，但因为是周末，早上车辆不多，路上十分畅通，只花了不到30分钟时间。

　　为了了解到更详细的信息，记者对沿路的楼盘都进行了探访。在凤凰城、东苑、天池山售楼部，有不少访客，他们大多是从各个城区驾车前来的。“有没有2000多元/平方米的房子？”记者问。“想在仙葫买单价3000元以下的房子？难了。去年仙葫很多楼盘的售价已经超过3000元/平方米了。”一位楼盘销售人员说。记者发现，凤凰城、东苑、天池山等楼盘的售价，均高于3500元/平方米。

　　从仙葫管委会出发，行驶一公里左右就到了海茵国际花城，过了该项目，沿路的楼盘数量逐渐少了，路边的农作物让人感受到乡村气息。在离青秀区政府还有一公里多距离的路段上，记者看到龙晟小区售楼部。售楼部不大，面积只有20多平方米，有两名售楼人员，与市区内一些楼盘相比还显得有些简陋，但是里面干净整洁，销售人员的态度也十分热情。

　　随后，在青秀区政府机关对开的路段上，记者在马路边看到“莫村半岛售楼部”，毗邻售楼部的一个住宅小区在外型、环境方面看起来都不错，还以为这就是“莫村半岛”。了解后才知道，原来“莫村半岛”并不在此处，而是在仙葫大道与蒲庙大桥的交汇处附近。

　　由于两个楼盘同处于仙葫大道，又在青秀区政府附近，所以交通条件非常接近。如果是驾驶汽车，除了民族大道一段在上下班高峰期会堵一些，上到仙葫大道就比较畅快了。但使用其他交通工具，感觉就有些吃力了。途经这两个楼盘的公交车车次较少，只有3条公交线，其中开往市区的只有2条，分别是开往火车站的701路、开往朝阳广场的87路，末班车的时间都是晚上10时。

　　市区各个公交站点的候车时间一般在5~10分钟左右，与此相比，在这两个楼盘门口等车就要久一些。记者在龙晟小区的售楼部坐了20多分钟，没有见到有公交车经过。记者问当地居民，平时公交车都是间隔这么久吗？他们回答，有时间隔会近点，但他们都选择自行出行，极少乘坐公交车。

　　生活配套设施存在不足

　　“生活成本”越来越被购房者重视，居住环境的配套设施如何直接关系到生活成本的高低。就买菜购物、看病就医、子女上学等问题，记者详细打探这两个楼盘的配套设施。

　　“菜篮子”是老百姓每天都要解决的问题。两个楼盘附近有什么地方可以买菜呢？记者沿着马路一路寻找，发现在路边偶有几间私人房的门口摆了些临时菜档，卖一些青菜。要买到种类多一些的菜，还要到金葫市场。如果是骑自行车，从龙晟小区到金葫市场估计需要10多分钟，从莫村半岛估计需要近20分钟。记者看到市场里的肉菜、蔬菜种类比较齐全，而且价格比较便宜。“到菜市买菜的消费者，以我们当地居民为主，极少看到有楼盘里的业主前来买菜。”一位摊主介绍说。

　　购买日用品也有些困难，两个小区附近均没有超市，只有个别日杂小店。这些日杂店规模不大，种类不多。“这里离蒲庙近，很多人直接从蒲庙购物，所以这里的店铺只是捡遗补漏。”一位店铺经营者告诉记者，她平时购物也喜欢过蒲庙大桥去蒲庙买，从莫村半岛一带骑自行车不到10分钟路程就到蒲庙了。

　　生活中，头疼脑热的情况也是在所难免。由于两个楼盘附近没有医院、诊所，所以必须到市中心或是到邕宁区的医院就诊。

　　子女上学的问题也是广大购房者关注的焦点之一。记者了解到，在这两个小区附近，目前只有一所莫村小学。如果是到邕宁区的学校就读，因为两个小区都属于青秀区，所以并不是“地段生”范围。中学目前没有配套。

　　对区域未来的发展，当地居民充满信心。一位经营日杂店的老板说，他不时看到市区一些购房者，前来这一带看房。他认为这一带顾客会渐渐多起来，所以并不打算迁到其他地方经营，想在这里扎下根来。

　　但也有市民感觉不适应，“楼盘标是在青秀区，其实更靠近邕宁区。”一位去过莫村半岛看房的市民说。由于仙葫大道沿线没有全部开发，途经一些未开发路段时，会让人感觉“很偏很郊外”。这让一些习惯生活在热闹路段里的购房者，觉得不适应。

　　项目更靠近邕宁区

　　这两个楼盘均属于小盘，占地面积不大，住宅套数也不多。价格确实是实打实的“2”字开头。

　　龙晟小区销售人员介绍，该楼盘占地10亩，一共有4栋楼，共分为两期开发。第一期的3栋多住宅现已入住，在售的为第二期开发的1栋10层高的商住小高层。整个小区总共有120多户住户、70个车位。最低价的特价房是一套位于3楼的住宅，价格是2563元/平方米，此外位于4楼的特价房是2623元/平方米，户型有小三房、三房两厅二卫，面积均在90平方米以上。销售人员介绍，由于已经是特价房，所以不另外享受折扣。

　　记者发现，龙晟小区一楼、二楼为商铺，3楼相当于住宅一楼。此外，楼盘百多米开外，就是一座铁路桥。“我们楼盘位于路边是有点吵，我们在建房中已经使用了中空玻璃，可以有效隔音，况且这样的价格有较大的吸引力。”销售人员说。

　　莫村半岛的售楼处与楼盘地点相距有一长段路程，“楼盘把售楼部摆在青秀区政府附近，是想拉近楼盘与南宁市区的距离，争取更多的市区消费者。”知情者说。楼盘销售人员介绍，整个楼盘占地5亩，共有4栋楼，小区有100多户居民，设停车位35个。目前在售的是6层楼的多层住宅，户型有三房两厅、两房两厅、一房一厅，面积在55平方米~97平方米，价格在2785元/平方米~2795元/平方米之间。此外，还可以享受购房折扣。

　　离开莫村半岛售楼部，驱车几分钟，记者找到了这个楼盘。因为占地不大，该楼盘显得门面很小，远远地看去，还以为是居民在自有宅基地上建房。楼盘旁边是邕宁区某单位宿舍，后面是一片空地，路边有村民在放牛。据了解，因为该楼盘离蒲庙大桥仅几百米，不少邕宁区的消费者前来该楼盘购买房子。该楼盘的顾客，目前以邕宁区居民占多数，其中有一栋是邕宁区某单位的团购房。