南国早报网-南国早报记者 廖敏

　　家周刊

　　Q群68148311

　　“8月21日，深圳楼市当天只有5套成交量，创下历史新低”“7月份，南宁市二手住房成交备案量出现大幅度萎缩现象，成交备案套数566套，环比下降57.48%。有关人士称是价跌量减”……本周来，Q群里的热点集中在国内各地楼市行情的动向。对楼市“价跌量减”的现象,Q友们纷纷发表看法。　　

　　楼市出现“价跌量减”

　　Q友“素素”说，她看广东的媒体报道，8月21日，深圳楼市当天只有5套成交量，创下历史新低。随后的几天里，成交量也很低。媒体还请专家来谈谈看法，专家认为未来一段时间，深圳楼市还有降价空间。对此，“素素”谈到，深圳的楼市在去年下半年涨势汹涌，现在价格回调可成交量还是低，是否会给全国的楼市吹冷风呢？

　　“不用吹了，南宁市7月份的二手房成交情况已经‘风往北吹’了。”Q友“一只独秀”最近打算再买一套房，特别关注各种各样的本地楼市信息。他介绍，南宁市房产局主办的一个网站发布一份统计数据称，7月份南宁市二手住房成交备案量出现大幅度萎缩现象，成交备案套数566套，环比下降57.48%。成交量减了，价格却没涨，7月份南宁二手住房成交备案均价为2712元/平方米，环比下降6.14%。再从单套总价来看，也处于下降趋势，成交备案平均单套总价为25.85万元/套，与上月相比下降17.94%。

　　对此，不少群友认为，楼市已经出现了“价跌量减”的迹象，这对真正需要买房的刚性购房者来说是好事情。

　　想投资又力不从心

　　是什么原因使得楼市出现这样的变化？Q友们在议论中寻找原因。有人指出，这还得归功于去年10月份出台的房贷新政，一来开发商难贷款，资金紧张不得不“放低姿态”，二来加大了投机楼市的成本，让炒楼者自动出局。

　　“我们家一直想再买套房，一来作为投资，二来孩子长大后可以留给孩子用，但是，想到贷款利息要高出不少，就退缩了。”家住金湾花城的“当妈的人”说，她家现在住的是一套楼中楼，因为买得早，价格还算适中。几年下来，家里又有了10多万元存款，本来打算再买一套房，因为儿子已经上高三，再过几年就出社会工作了。但是，首付比例提高了，要买一套50万元的房就得多拿出5万元，一下就要把家里掏空，感觉不安全，万一有个急用钱的地方，就难办了。此外，关键是利率提高，月供就相当吃力，这样一来，家里几乎攒不下什么钱了。

　　Q友“心大心小”说，他也有同感。一般办完购房手续后很快就开始供房贷,但房子还需相当长一段时间才能拿到，即便是交了楼，也不能把毛坯房直接租给别人，还得简单装修一番，顺利出租了才能以租养贷。算下来，想要买房当作投资的，还真得“子弹充足”才行，否则会很吃力。“心大心小”说，现在买房投资不再是件轻松的事情了。

　　等待房价继续下跌 

　　Q友“铁算盘”是南宁一所中学的数学老师，他也有买房的打算，但是他计划再等待一段时间。他说：“一旦某种市场趋势开始形成，不会在短时间内又迅速改变的。现在，是楼市拐点出现的时候，未来一段时间行情还会延续走低趋势，可以再等等。”

　　“铁算盘”的观点得到群友的认同。Q友“得月”说，目前国内不少城市都出现了“价跌量减”情况，说明大部分的购房者更为理性了。“得月”说，此前他还老觉得自家房子不够大，总想着换套更大的，房价开始松动后，自己才清醒过来，觉得追求大房给自己的生活造成负担，其实并不明智。

　　Q友“当家人”说，购房者要站在中立、客观的角度去分析自己是否真的需要买房、买更多的房。“当家人”说，他有几位朋友在去年下半年买了房，现在很后悔，认为当时买房有些不理性，房价被炒得不合理，可是大家当时都很急，生怕房价会越来越高，不买以后更买不了。而开发商更是“趁热打铁”，把价格一再拉高。现在，大家好像都冷静下来了。

　　不少Q友都表示，目前暂无投资计划，打算静观楼市变化。