尽管目前楼市低迷，但仍不乏开盘疯抢、当日成交数亿的案例出现。表面上看，开发商只是在建造房子，其实深入分析，房子影响了人的生活方式。当前市场下，南宁房地产目光皆聚焦东部，东部房地产则聚焦在高端项目区——东盟商务区，随着这片区域迅速崛起，我们对其发展之势窥豹一斑。

优质楼盘傲视楼市

2007年南宁的发展形势大好，楼市一片火热，房价一路飙升。然而进入2008年后，南宁楼市驶入了一段减速路，从“旺季”走进了“望季”。在一片盲目的喊跌声中，南宁楼市“价量齐跌”，并出现了一小部分“特价房”，好比换季清货一般，刺激了部分刚性需求的客户。然而，尽管受到政策变动、城市化进程加快、国民经济快速增长、消费结构升级等诸多因素影响，房地产行业依然保持着较快的发展势头。“市场对项目的影响是不能一概而论的，只有前期透支了升值潜力的楼盘才会被市场氛围牵制。”业内人士如是说。

从长期来看，物业的升值是历史趋势，但不同区域、不同物业在一定时间内的增长空间仍然不同。而从长期持有或长线投资的角度看，抗跌性也是购房者选择的重要指标。一位地产专业人士认为，随着中国经济的高速增长，房地产市场还是具有相当大的升值空间，而在当前的波动行情中，可选择优质物业中长期持有。一家专业地产分析公司曾指出，楼盘抗跌性应具备五大要素：地段良好、稀缺独特、自住为主、价格合理、品质上佳。从市场反应来看，许多优质的楼盘的确广受投资者追捧，特别是具备了优越地段、超前品质的稀缺型产品，品牌实力如今也成为不少购房者重点考虑的因素之一。广西保利房地产责任有限公司总经理吴光明告诉记者：“价格战不是唯一出路，打造项目品质才是硬道理。用品质吸引客户，让艺术进驻我们的业主群，协助和引领业主过上品质文化生活，打造人居理念，这才是我们开发商真正要做的。”今年6月，在一片看跌的市场气氛下，保利·21世家开盘成交均价达6100元/m2以上，是南宁市东盟商务区内首个均价超过6000元/m2的大盘，当天销售约200套房，其热销场面令许多业内人燃起对南宁楼市的新期盼。

房产作为一种商品，兼具居住属性和投资属性，所以只有市场具备一定的刚性自住需求，才具备投资的意义，而项目品质的优良才能使其具备从容面对楼市地震的资本，并在未来具有较大的升值空间。