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[爱问/百科] 广西楼市的“超级蛋糕”

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发表于 2017-9-22 10:54:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

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南国早报记者 实习生 卢悦宜
    近几天来,每天都有10多通关于2017广西大健康养生产业博览会绿色、养生、旅游地产展区的咨询来电,包括地产商的,当然,也有地产代理机构的。
    “居民的住宅消费,如今已经从置业安居阶段进入到了健康舒适阶段。”一代理机构负责人向记者坦言,他们公司代理有好几个旅游地产项目,但一直缺少个平台来宣传。这位负责人认为,绿色地产作为广西楼市的“超级蛋糕”,正在烘焙成形,越来越多的开发商把绿色地产当做一个核心的企业战略,共同分享这块未来楼市的最大蛋糕。
    826日,2017年广西装配式建筑展览会落幕。“装配式建筑已被提高到国家战略层面,目前在国内并不少见,像北京假日风景项目,上海浦江PC住宅项目,四川的“锦丰新城”保障房项目,湖南长沙“小天城”项目,深圳中海鹿丹名苑项目等都是装配式建筑。”广西建工轨道装配式建筑产业有限公司董事长、广西建工五建副总经理秦元表示,我区装配式建筑发展还处于起步阶段,装配式建筑业处于可以大有作为的重要战略机遇期,“但未来几年,装配式住宅建筑、高科技产品将会越来越多,例如南宁市五象核心区、凤岭片区。”
    急切的政府与开发商
    秦元之所以认为五象核心区、凤岭片区会出现越来越多的装配式住宅建筑,信心是来自一份南宁市政府文件。
    今年初出台的《南宁市人民政府关于加快推动装配式建筑发展实现建筑产业现代化的实施意见》,明确“将五象新区核心区、凤岭片区列为装配式建筑试点区域”,并下达了“到2020年底,实现装配式建筑占新建建筑的比例达到20%以上”。
    “展会上前来咨询、洽谈的客户很多,既有房地产开发商,也有建筑商、设计院,甚至政府有关部门。”广西诗蓝实业发展股份有限公司副总经理刘德运告诉记者,相比之下城区政府与房地产开发商比较急切。“目前意向较大的是邕宁区政府主导的一个住房项目。”
    记者从2017年广西装配式建筑展览会主办单位广西建工集团拿到的数据也显示,目前开工的2个装配式住宅项目均为政府主导的住房项目,例如由广西建工五建承接的柳州市莲花城保障性住房项目,一期工程已于去年12月开工建设,玉林市已开工建设的福绵区扶贫生态移民安置房项目,其中一栋已竣工验收。
    开发商亦如此。在上述文件中,更是要求2017年五象新区核心区、凤岭片区土地招拍挂项目在项目土地出让相关文件中明确‘采用装配式建筑和BIM技术建设,在设计、施工和运维阶段使用BIM技术,装配率不低于30%’”。更直接的还有,2018年五象新区核心区、凤岭片区新开工项目实现全面采用BIM技术开展装配式建筑建设。
    这让在片区内有新项目的房地产开发商也不得不急切起来。
    购房者的利好
    在建筑产业现代化的推进中,购房者无疑是重要的市场主体,因为最终是购房者来买单,装配式建筑也为购房者带来了利好。
    “装配式建筑的每一种配件都可以由工厂化生产,并且质量好、精度高,而且其墙体大多数是非承重墙,平面空间布置自由,用户们能够根据需要做再次的分割或者是布置并且不会影响到结构的可靠性。与此同时,通过合理的设计之后,能够把室内水电管线与吊顶融合于墙体中,从而实现住宅智能化的综合布线系统,以确保室内空间的完整。”广西建工轨道装配式建筑产业有限公司董事长、广西建工五建副总经理秦元表示。
    曾在杭州蹲守了一个月的刘德运,见识了58天就能建设好一栋33层装配式住宅建筑的神奇。“同样层数的住宅,如果采用传统建造技术一般要8个月。”刘德运表示,大大缩短工期降低了开发商的资金成本,加上人工少、噪音小、施工垃圾少、脚手架少、用水少、得房率高……从而在房价的让利上有更为从容的空间。
    一位不具名的开发商则表示:“钢管束体系住宅的有效使用面积可以提高5%-8%,对消费者有很大的吸引力。”并计划在下一个住宅项目争取运用这一装配式建筑技术。
    此外,近期出台的《广西建筑业发展“十三五”规划》更是提出,将对装配式建筑给予容积率奖励和专项资金补贴、允许提前预售,对抑制房价上涨以及加快房源上市方面均能给购房者带来利好。
    可喜的是,今年全面展开的广西装配式建筑推广工作取得了显著成绩。目前已开工2个装配式建筑生产基地,已投产4条装配式建筑生产线,并已开工7个装配式建筑项目。
    记者获悉,由广西日报传媒集团主办的2017广西(南宁)大健康养生产业博览会,将于今年1221-24日在南宁国际会展中心举行。展会设置有医疗服务与药品器械展区、绿色建筑、养老地产与长寿之乡展区等六大主题展区。组委会有关负责人表示,装配式建筑本身自带绿色环保基因,每一座装配式建筑均是一座绿色建筑,我们希望更多市民认识装配式建筑。

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