2020年走入尾声，即将迎来2021年，楼市走向牵动各方神经。

自2010年以来，广西地产这些年来可谓风起云涌，变化非常。从2010年开始政策调控，到2014年的房贷新政松绑、2015年政策红利，再到2017年的“最严调控”、2019年底的横盘期，进入2020年，广西楼市在震荡中稳步前行。其间，随着城市建设加快发展，基础设施配套日趋完善，广西本土及国内知名房企纷纷入桂布局。尤其是南宁，如今在强首府背景下，城市掀起一波更新大潮，近百个旧改项目入市，焕新城市令人期待。

1 严控之年

楼市调控政策重磅出击

每个人心中都有一本关于楼市的书。站在2020年末的街头，回望2010年，楼市如同过山车般，令人心潮跌宕。

面对快速上涨的房价，2010年伊始，房地产行业便掀起一波严厉的政策调控风暴：“国十一条”严控二套房贷;针对商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，“新国十条”重磅出击。当年9月30日，备受关注的广西楼市调控政策落地——《广西壮族自治区人民政府转发国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，楼市“控声”一片。

起初，新政对广西楼市的影响，未如预料中精彩起伏。直到2011年，迎来了更为严厉的调控政策。从年初“新国八条”到“一房一价”“国五条”、二三线城市限购政策等，房地产市场跌宕起伏，和全国市场一样，广西楼市的多方博弈日益深入。特价房纷纷突破片区底线，开发商快跑卖房变现为王，购房者寻找突围时机。放眼南宁，受全国楼市大环境的影响，不少人不约而同地给出“限购年”“调控年”的关键字眼，房价疯涨势头同样得到一定程度的遏制。

2 政策红利

催生一波买卖热潮

和生活一样，楼市也有很多意想不到之处。

经过2012年的观望期后，2013年至2015年，广西楼市迎来“丰硕”而又“忙碌”的几年。其间，诸多政策红利纷纷出台：房贷松绑、央行频频降息……全国及地方高密发布的公积金新政层出不穷、楼市政策的出台“停不下来”。

于是，战略重整、大鳄合作结盟、中小企业抱团发展、地产重组……房企动作频出。

稳健的政策走向让南宁的购房者们放弃了观望，果断出手。在政策稳定的大背景下，南宁楼市的价格表现为平稳上升的趋势。数据显示，2015年，南宁市新建商品住房成交量同比大幅增长，新建商品住房成交面积811.65万平方米，成交套数78526套，成交均价6806.81元/平方米。据悉，2015年，南宁楼市成交金额、面积、套数均创了新高。

3 新的憧憬

楼市在慢慢回暖复苏

作为广西房地产市场最活跃的城市，南宁楼市备受关注。

2017年，中国房地产市场再次迎来严控政策。南宁楼市政策也在这一年收紧，进入限贷、限价、限售的“三限时代”。

若用一个字来形容2018年的广西楼市，那就是——“变”。上半年市场热力十足，下半年楼市开始降温。受国内楼市大环境影响，购房者的观望情绪加重。南宁虽没有调控加码，但依旧有限地价、限房价、限贷、限售、限装修价等“五限”压顶。即便如此，2018年南宁房价保持平稳上涨的态势。

2019年，国家级战略规划频出，南宁发展享政策红利。广西全面取消人口落户等政策，而针对南宁则提出了打造南宁“都心”、强首府战略等等，在各项政策的加持下，南宁楼市并没有“冲天”。因为，“房住不炒”的大背景没有改变。

不论是开发商还是购房者，2020年都说“难”，“活下去”成了不少企业的目标。当然了，从摁下暂停键到楼市重启，再慢慢回暖复苏，2020年的广西楼市，在政府及相关部门多措并举中，如今渐趋回归常态。烟火气恢复，人们又有了新的憧憬。