2020年7月，住房和城乡建设部网站公示了中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单，南宁入围，每年可获得8亿元中央财政奖补资金，连续支持3年，共计24亿元，用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等有关住房租赁市场发展方面的支出。南宁市立刻启动了该项工作，2020年12月底，南宁市人民政府印发了《南宁市人民政府关于 非住宅用房改建为租赁住房有关问题的通知 》（以下简称通知），就商业、办公、厂房等非住宅用房改建为租赁住房做出了具体要求。这些房源进展情况如何了？配置怎么样……1月29日，记者进行了实地探访。

非住宅用房改租赁住房 既要安全也需舒适

什么样的房屋可以改为租赁住房呢？它要满足什么条件？通知中，做出了明确的规定，非住宅用房改建主要包括商办改租、工改租、其他非居住房屋改租三种形式。其中，商办改租是指酒店、旅馆、 商业、办公等商业服务业用房改建为租赁住房；工改租是指工业园区厂房及配套用房改建为租赁住房；其他非居住房屋改租是指科研、仓储等用房改建为租赁住房。

为了保障租户们的权益，改建的租赁住房必须满足三大要求，一是权属清晰，主体明确，这也是确保租户们不会遇到二房东跑路、被大房东赶走、随意涨租等问题，二是参与改建的房屋必须规模发展，完善配套。比如因增加居住人口规模，确实 需要增加片区公建配套设施的，应按照项目改造建筑面积 6%集中设置配套医疗卫生、文化体育、商业服务、社区服务等公共服务用房（教育配套用房除外），位置宜在首层。三是坚持标准，确保安全， 在结构安全、消防安全、环保安全、物业规范、技术标准都提出了要求，比如改建项目的设计、建设和管理要求，以及每个房间居住人数、最小租住面积应符合国家、行业和本市现行相关 标准和规范。

不远离“烟火气”  租金略低于市场

29日，记者走访了南宁市明秀西路振宁新秀公寓3号楼，据了解，这栋楼原本规划为酒店，开发商南宁产业投资集团有限责任公司是一家国有企业，考虑到南宁市租赁住房不足的现实因素，该企业调配了该栋作为长租公寓，将打造成年轻人的家园。

记者在现场看到，该栋楼是一处商住楼，楼下三层为商业体，4楼以上为公寓，目前正在进行招标，准备进行装修，一共有255套房，5种户型，多数是单间配套，少量的一房一厅，每个户型都有阳台和窗户。记者从管理方了解到，该房屋将在精装后，加配部分家具、基本家电后，达到拎包入住条件，做为白领公寓出租，届时，有需要的人群登录南宁市住房租赁服务监管平台承租。结合周边的价格，该房屋的初步租赁价约为1000元左右，总体略低于市场。

▲振宁新秀公寓。

为了让白领租户的生活更有乐趣，管理方已经有了精细化方案，3楼的环形露台将打造成书屋、咖啡厅、健身房等，露台上部分花草植物将采取由业主“领养”的方式来满足都市白领的多种生活需求。记者走访周边环境看到，这里生活配套较为成熟，两条地铁线在该项目附近设立了站点，公交车站就在楼下，周边距离菜市场、公园等约500米左右。

▲振宁新秀公寓3楼的露台。

厂房“变身”长租公寓 “蓝领”不用愁房住

作为产业园，他们一般都“偏安”于城市的边缘，安静地为经济发展助力，但产业园的工作人员却无法避免居住难题。为了解决产业园的住宿问题，南宁市江南区下津路12号（富士康旁）产投（江南）企业公园两栋标准厂房A6、A7栋改建为租赁住房，A6栋改造租赁住房套数511套，A7栋改造住房套数196套，合计总套数707套。相关负责人告诉记者，这里原本的规划是两栋厂房，房屋层高为4.2米。

▲产投（江南）企业公园。

在改建过程中，考虑到结构承重，该项目采用了轻型环保材料，防水、隔音、隔热、防水、保温等效果。改造设计也严格按照南宁市的标准来执行，沿建筑临窗一侧布置租赁住房，改后的每一套房屋户型方正，都能采光，并且每一户都设置独立的卫生间，进行干湿分区，可以做宿舍，也可以成为产业园高管的家。记者在现场看到，施工人员正在紧张作业，预计今年9月可以完工，经部门检验合格后，下半年将交付并对外租赁。

▲产投（江南）企业公园厂房正在“变身”。

记者在现场了解到，由厂房改建的租住住房，除了燃气无法到户外，其他水、电、网络等均一应俱全，该房屋的后期将设置为集体宿舍、单间公寓、为了解决租客的生活和休闲问题，该租赁住房将会设置食堂、阅览室等公共设施。

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