验房档案

业主：李先生

地址：南宁园湖路某小区

户型：四房二厅

建筑面积：140平方米

验房师：精良验房罗景元、刘超

近日，南国早报验房团来到南宁园湖路某小区为业主李先生的毛坯房进行验房，查出不少常规质量问题，其中发现多处窗墙和门墙砂浆层开裂。验房师表示，窗墙和门墙修补出现二次开裂的概率较大，提醒施工方维修时不要偷工减料，采取挂网措施。

△阳台门墙开裂严重，需挂网修补。

砂浆层空鼓开裂在毛坯房中较常见。在李先生新居，验房师共发现10余处此类质量隐患。验房师说，砂浆层空鼓开裂有几种情况：如果是细微开裂，空鼓面积也不大，这种情况可在涂料施工时用腻子刮平填补；如果空鼓开裂较严重，则需要铲除墙皮，重抹砂浆；如果遇到因墙体内部引起的贯穿性开裂，则存在墙体安全隐患，一般需要拆墙重砌。

验房师表示，李先生新居的砂浆层开裂涉及3处窗墙和阳台门墙，其隐患位于门窗墙阳角处，用手就可拨掉砂浆层。根据经验，此类门窗墙开裂经修补后所发生的二次开裂可能性较大，因此提醒施工方维修时要在在此处挂防裂网后再批灰抹平，切勿偷工减料仅抹砂浆了事。

在南宁，窗墙还有不够水平的现象，施工方会在交付前进行修补，然而不少情况表明，施工方只填砂浆，未作防开裂处理，以至于修补处再现开裂。这种隐患有的比较隐秘，位于窗台下方的背光处，业主常常忽视。

南宁某品牌装饰公司工程总监卢莹才说，修补墙体开裂，比较规范的施工做法是要对全屋开裂墙面进行挂网，方可大大减少二次开裂可能性。