南国早报全媒体记者：杨双竹

每年春节7天小长假，南宁楼市的成交情况都是业内人士及广大购房者关注的热点。2月11-17日，南宁市住房和城乡建设局网站上统计数据显示商品房成交情况总计169套，同比2019年春节成交1238套、2018年春节成交282套，今年的成绩单并不理想。尤其与往年不同的是，2021年在“就地过年”倡议下，南宁春节人气十足，那么七天小长假，南宁楼市为何“人气旺成交不旺”？元宵节前是否会出现“小阳春”？

春节假期成交数据出炉，业内人士表示“不太理想”

2月18日，南宁市住房和城乡建设局网站公布的统计数据显示，2月11日至17日，南宁市商品房成交套数共计169套，成交总面积为14204.03平方米。其中，2月11日-14日无商品房成交记录，2月15日起成交量开始缓慢回升，当天商品房成交为17套，2月16日商品房成交52套，2月17日商品房成交100套。

　　数据显示，2月15日-17日间，青秀区商品房成交备案总套数仅为6套，江南区总计10套，兴宁区总计41套，西乡塘区总计47套，良庆区总计65套。记者查看2月18日、19日的房产交易数据发现，南宁六城区的总成交套数分别为368套、344套，明显高于春节假期公布的数据，但总体上仍远不及往年同期的“成绩单”。

万科的销售人员小黄告诉记者，购房者签订合同后，通常第二天就可以申请网签备案，但办理网签手续需要一定时间，备案登记略有滞后很常见。广西房地产协会副会长李景新介绍，网签数据显示的是签正式合同的成交数据，春节期间认购的房源还将陆续公布。“截至年初九，南宁市场成交总量接近900套，是比较正常的。”据了解，多数楼盘的购房优惠至元宵节前都有效，成交“后劲”还会逐渐显现。

市场分化明显，少数明星楼盘“逆市飘红”

为何今年春节楼市的销售情况比往年低迷？记者与多个楼盘营销负责人交流得知，春节期间不少楼盘虽然看房者络绎不绝，但成交并不理想。按理说，就地过年的人群比往年更多了，为何成交量却上不去呢？

“每年的返乡置业人群一定程度上影响着春节楼市的成交，比如盛邦贵港项目的返乡购房业绩明显高于南宁。另外，当前市场产品分化明显，对楼盘成交也带来不同的影响。”盛邦集团副总裁文予倩告诉记者，刚需楼盘大多靠分销带客成交，春节放假失去了这部分助力，成交量也随之锐减。有所不同的是，产品力强的改善型楼盘，由于口碑较好，不受其他销售渠道的制约，反而有可能迎来成交“小阳春”。

对于今年春节期间成交套数169套，仅是2019年的13.6 %，业内人士分析原因主要有两方面，一是前两年楼市正处于房地产上升期，涨价势头迅猛，购房者纷纷“追涨”，而当下市场环境大不如前。二是往年有外地回乡购房的成交量作为支撑。“往年春节假期购房主力是返乡人员和北方客户，就地过年限制了这类人群的流动。”在广西辉煌地产副总经理梁江南看来，今年春节楼市总体成交不算理想，不仅是客群发生了变化，受房贷利率提高、个人贷款限制、学区划分等多方面影响，购房者存在一定观望情绪。合富辉煌广西公司副总陈亚春也表示“大部分楼盘春节期间成交遇冷，也有少数热门楼盘成交量走高，主要卖点在于产品是否够好，或是处于好的地段，周边有好的学校等硬件。”

记者走访中了解到，部分热门楼盘的春节销量确实“鹤立鸡群”，如江南中心、建发央玺、五象印月、金科城等。2月19日，广西万科公布数据称南宁柳州双城7盘销售总量达3亿元。

楼市进入调整期，供求双方更加理性

记者走访中发现，业内人士普遍认为当前楼市受政策、金融、市场等多种因素影响，进入了调整和观望的状态。中铁房地产南宁公司副总蒋晔从另一个角度对楼市现状进行了分析，他说，“房地产作为保值型资产，长期受到资本的青睐，如今新政策限制了资本热钱进入楼市，短期内人们会进入一个持币观望期。”

梁江南说：“从楼市供给端来看，2020年受疫情影响，南宁楼市停摆了近2个月，这导致年终冲量比往年更猛，折扣力度空前，本地的潜在购房力大多已被消耗。”换言之，没有新购买力的加入，春节楼市的成交难以“红红火火”。

　　综上所述，春节期间是个比较特殊的时期，即便出现成交数据走势上扬，也只能说明当前市场信心比较足，不能由此预判全年的市场走势。待2月份的节后过渡期结束后，新一轮的市场博弈或许才真正开始。