南国早报全媒体记者：钟小启

今年2月，安徽的胡女士在防城港天净沙·紫园售楼部看房时，有销售人员介绍称“交2万元总房款可减10万元”，她就交钱订购了一套。可事后她发现，这2万元并未计入总房款，还进了私人账户。开发商表示，优惠已在认购协议书上体现。有业内人士称，这是近年房产市场常见的套路之一。目前，当地住建部门已介入调查。

▲天净沙·紫园楼盘项目。本文图片均为南国早报客户端记者 钟小启 摄

参与买房优惠活动，女子疑被忽悠

2月9日，胡女士在天净沙·紫园楼盘看中一套81平方米的房子，标价约为8000元每平方米，经过商谈，最终定价为6200多元每平方米，同时还有一个“交2万元可减10万元”的优惠。

▲天净沙·紫园营销中心

胡女士按照销售人员要求分两笔交了4万元，然后签订了认购协议，约定在3月10日前付首付款，同时签订《商品房买卖合同》。2月28日，她到售楼部准备面签，销售人员却称协议上6200多元的单价就是参与优惠后的价格。

“我感觉被忽悠了。”胡女士说，认购时销售人员并没有说清楚，而且除了2万元定金外，另外2万元没有收据，还打进了一个张姓私人账户。

▲胡女士交纳定金的收据。

于是，胡女士提出了退款。开发商则称，钱退不了，只能在当前的价格上再优惠约200元每平方米。但胡女士坚持要退款。

优惠已在房价上体现，开发商拒绝退款

据了解，天净沙·紫园是由防城港市熙和房地产开发有限公司开发建设。置业顾问张女士告诉南国早报客户端记者，胡女士认购的房子原价约8000元每平方米，认购协议书上的房价是6200多元每平方米，已经抵掉10余万元，“否则不可能有这么便宜的房价。”

▲胡女士签订的购房认购协议书。

张女士还说，在交钱时，公司曾再三叮嘱定金不能退，公司领导也曾与胡女士就价钱方面沟通过两次，但是她仍要求退房退钱。

至于钱为何打入私人账户且没有收据的问题，张女士表示，该账户是他们公司一个财务，钱可以转入对公账户，收据也可以开具。

▲胡女士的转款证明。

维权关键在取证，相关部门介入调查

防城港一位业内人士透露，其实售楼部公开的价格本身就有折扣优惠，只是多与少的问题，销售顾问偷换概念，让消费者以为交了2万元后能得到8万元的便宜，其实这笔钱有不少是给第三方中介的佣金，亦或是广告宣传费，“如果消费者不交2万元，开发商肯定不愿意直接少8万元。”

南国法援律师麦鹰雄认为，事实上这样的优惠活动在近年房产市场并不少见，多数是房产商的套路之一。胡女士要维权，关键在于取证问题，双方虽然是口头承诺，但也算是一种协议合同关系，如有相关证据证明，对方可能存在忽悠或诱惑性消费等行为，就可以索赔或要求退款等。

双方沟通无果后，胡女士向当地12315投诉，工作人员称此事由住建部门负责。目前，她已向防城港市住建局反映，工作人员已将材料接收，并表示在60个工作日内给出回复。