南宁向东扩展的进程，也是这座城市的发展史。1978年，民族大道的故事从邕江大桥北开始，1987年建设到现在的民族大道园湖路口，1991年它延伸至南湖桥头，随后就一直不停地向东，向东……

从朝阳到三岸

青秀东扩是强首府重点

翻开近40年的南宁市区地图，可以清晰地看到城市发展的脉络。

▲1978年的南宁地图

数十年前，南宁的城市是围绕朝阳路一带展开的。这里有着各式各样的购物商场，也有着许多可供休闲娱乐的场所，这里可以说见证了几代南宁人的成长。

而随着城市向东，金湖广场一带开始兴建，地王国际拔地而起，南湖大桥建成，造就了繁华的埌东商圈。

而随着2004年，中国-东盟博览会落户南宁，东盟商务区以及凤岭南北加速发展，造就了如今东盟商务区无论从商业还是人居而言，都已是标杆的地位。

按照南宁“整体向东，重点向南”的战略，到了2016年，三岸收费站拆除，民族大道向东延伸15公里。随着收费站东移，青秀东部曙光初现，南宁人的目光又开始投向三岸板块。

2019年起，《南宁市国土空间总体规划（2019~2035年）》的编制工作就已全面启动，规划提出外东环地区的可持续发展蓝图，坚持高起点高定位，使其形成富有活力的新经济增长极。

2020年是全面落实强首府战略起步之年，在去年南宁市青秀区举行的全面落实强首府战略暨城区“两会”新闻发布会透露，青秀区将加快规划建设青秀东部产业新区，布局一批重大项目，把青秀东部产业新区打造成集聚现代产业、承载产城融合发展、彰显现代城市风貌的新区。

今年是中国共产党成立100周年，也是“十四五”开局之年，在今年的青秀区“两会”人民政府工作报告中提到，青秀区将继续坚持稳中求进工作总基调，以全方位推动高质量发展超越为目标，以全面落实强首府战略为总抓手，加快发展、转型升级、全面提质，打造强首府核心增长极，实现经济综合实力、改革开放水平、社会文明程度、生态宜居水平、人民生活品质、社会治理效能显著提升。力争用5年时间，再造一个新青秀。

新青秀凤岭滨江

后起之秀未来可期

如果说五象新区发展潜力巨大，那么青秀区则是繁华之区，无论从学区、商业、交通，还是各种资源配套，都是数一数二的。2019年，青秀区的GDP首次突破千亿大关，达到1188.58亿元，同比增长6.1%，在南宁各县区中排名第一。

从埌东CBD到东盟商务区的蓬勃发展，到凤岭片区成为人居典范，再到现如今重点挖掘三岸板块凤岭滨江高端居住区的价值……青秀区的地产开发一直位居南宁城市发展的“一线”，是当之无愧的城市名片。

如果说凤岭、埌东板块这些名字早已耳熟能详，那么2018年才确立的三岸板块，可以说是青秀区的“明日之星”了，并且凭借发展势头愈发迅猛的凤岭滨江高端居住区，得到了越来越多高端人群的认可。

2018年9月，南宁市人民政府批复了《南宁市中心城区仙葫西片区XHX-04(三岸)单元控制性详细规划及城市设计》，三岸板块从出生起，便以高规格的“高端滨水住宅区”作为要求。

规划显示，该片区功能定位为：南宁市邕江东段以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。规划构建“一带两心三轴两组团多节点”的空间布局结构。

“一带”指的是沿邕江自然水系形成的滨水休闲文化带。

“两心”指东北面的片区商业中心和中部的社区综合服务中心。

“三轴”指沿凤岭南路形成的主要空间及交通发展轴。

“两组团”指的是滨江海绵城市示范居住组团和商住综合组团。

“多节点”指由邕江沿岸延伸到单元内部的多个滨水绿地共同组成的景观节点。

因为该板块规划为高端居住区，所以板块内容积率多为2.0左右，更适合打造别墅、大平层等高端项目。凤岭滨江高端居住区拥有丰富的自然山水资源，最长的邕江江岸线，视野开阔、环境极佳，引来众多房企布局。

2019年，凤岭滨江地价接连刷新出让纪录，4幅地楼面价破万，与五象湖板块并肩，成为南宁市“万元地”最多的板块之一，炙手可热。而到了2020年，中国铁建以约17.7亿元在此区域拿下两个滨江地块，超过1.5万元的实际楼面价也刷新了南宁纪录。

而在你还在感叹凤岭滨江高端居住区的“young and rich”的同时，凤岭滨江高端居住区却默默在补齐各种配套，想要惊艳南宁人。在未来，凤岭滨江高端居住区有望“区如其名”，成为现在醇熟凤岭的plus版本，你可以在这里找到学铁商配套齐全的舒适生活，可以让你惬意买买买的成熟商圈，步行可至的邕江滨江步道。并且因为板块多为低密高端住宅，多一分空间，多一分自在。

景观

凤岭滨江高端居住区不仅拥有超长的邕江江岸线，两岸植被葱绿繁茂，景色秀美，还是南宁罕有的南向江景。相比于北风的凛冽，南向江景可吹着温和的南风赏百里秀美邕江江景，还能拥有更好的采光，兼具了景观和实用性。

此外，方特乐园、李宁体育公园、青秀山风景区环伺，也让凤岭滨江高端居住区的居民有了更多可玩之处。

区位

凤岭滨江高端居住区衔接东盟商务区，无论是万象城、航洋城还是盛天地等商圈，都可快速通达，出入繁华；而同时衔接了五象新区的凤岭滨江高端居住区，也能让在五象上班的你实现高效出行。

交通

那安快速路、高坡岭路（凤岭北段—仙葫段）、凤岭南路立交桥主线通车，滨江路预计近期内通车。包括龙源路、三岸街等在内的17条新路于去年年底被正式命名。

在去年底公示的《南宁市城市轨道交通线网规划（2020-2035）》中，凤岭滨江也规划了3条地铁（6线、7线、S0号线），也让凤岭滨江高端居住区交通在未来拥有更多的选择，可以快速通达全城。

教育

目前，凤岭滨江板块内规划了5处中小幼教育用地、1处文化设施用地、3所小学、2所中学。今年，开泰路中学、小学将交付使用，预计新增学位3120个，为片区教育资源再加码。

商业

2020年，龙湖天街亮相凤岭滨江高端居住区，不仅弥补了凤岭滨江板块的商业中心空白，此外，购物中心、酒店等多业态并存，也让凤岭滨江板块的商业生态变得更加丰满。而天街这一商业模式，在杭州、重庆等地都对当地的商业价值做出了积极贡献，并带动了当地的产业升级。

此外，广西第一家特斯拉服务中心已经开业运营，引领电动车新势力的大潮。目前，政府构建凤岭南商圈，着力推动龙湖·凤岭天街等项目建成营业。保守估计，目前凤岭滨江板块的商业体量将超33万㎡，规模庞大可满足各种经营业态需求。

▲天街商业效果图

开发商

如今，因凤岭滨江高端居住区这一定位，吸引了重庆银河、龙光、龙湖、美的置业、玉桶金、广源、中国铁建等大批房企们进驻三岸，打算在此大展宏图。也正因此，让人们对此有了更高的期待。以龙湖携手盛天打造的双珑原著为例，龙湖作为2020年房地产百强的TOP10，拿出自家“原著”系的豪宅看家之作，也算是为凤岭滨江高端居住区立了一个标杆。

▲双珑原著实拍图

不久的将来，凤岭滨江高端居住区是否能接过“南宁向东”的接力棒，承接凤岭的繁华，伴随滨江的美景，展现出属于自己的荣光呢？让我们拭目以待吧！

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注：本活动最终解释权为南宁龙湖所有。