南国早报全媒体记者：雷小琴 文/图

3月23日上午11时许，两名工人正在将南宁市澳华花园宏泰苑50号楼的一面围墙拆掉，以便让50号楼商铺业主覃女士出入。澳华花园的多位业主闻讯后赶来，制止了拆墙行为。他们认为，覃女士使用的通道，占用了小区公共区域。 

▼南国早报记者在现场所见▼

3月23日中午12时，南国早报客户端记者在现场时看到，50号楼一间粉店旁的围墙已被打破，只剩下一些墙根，一旁的工人也已停工。

▲围墙已经被打掉了大部分。

记者注意到，这条通道大约有12米长，3.5米宽。小区的几名业主正在与商铺业主覃女士争论。覃女士说，她2019年购买了50栋底商（住宅楼的第一第二层）的一间商铺，当时开发商说，可以有一条通道通向鸡鸣路。当天是开发商请来工人，帮她拆掉临街的墙，但遭到了小区业主的反对。

覃女士出示了一份盖有开发商公章的证明，上面写着“覃女士购买澳华花园50号楼20号商铺，该商铺由南宁澳华房地产有限公司完善店面门口通道并施工，如有人为破坏要赔偿损失并承担相应的法律责任。” 

记者看到，覃女士购买的20号商铺位于50号楼的底商位置，但朝向并不向着鸡鸣路，而是向着小区内，确实存在无法进出商铺的实际困难。 

▲覃女士购买的商铺面朝小区内。

宏泰苑的业主韦女士认为，宏泰苑有700多户，公共区域本来就少，现在开发商帮商铺开通道，占用了小区约40平方米的公共面积，对此他们业主表示反对。在场的几位业主也表示，开发商这样设一个通道，不仅占用了小区的公共区域，而且还会带来安全隐患。 

据了解，去年开始，开发商就预留了商铺通道的位置，但今年3月初设为通道后，遭到了业主的强烈反对。前段时间，一些业主还凑钱，用围墙将通道封了起来。23日当天，开发商请工人来，就是为了打掉业主们砌起来的这堵墙，但很快就被业主发现并制止了。 

随后，南宁市公安局兴宁分局腰塘派出所的民警也来到现场进行调解。民警让覃女士出示商铺的红线区域图，覃女士称图纸在开发商处。

▲民警到场进行调解。

南宁澳华房地产有限公司总经理陈孝力在接受记者采访时说，他们暂定于3月26日召集覃女士、宏泰苑业主、物管、社区和开发商一起召开协商会，商讨商铺出入通道的问题。

北京德恒（南宁）律师事务所蒋爱兵律师认为，根据《物权法》第73条明确规定，小区公共用地属于所有业主所有，征用小区内公共用地必须依法征求所有业主同意。如果之前没有道路规划，这种行为属于侵占小区公共部分，可以由业委会或业主大会出面管理，敦促开发商、商铺业主立即停止侵占行为，尽快恢复原状。

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