南国早报全媒体记者：王斯

6年前，南宁市昌泰清华园业主刘先生在小区买了一个地下车位，至今未能办产权证，他要求退回车位全款。记者走访发现，该小区地下停车场300多个车位多年来均不能办证。至于原因，开发商南宁昌泰置业投资有限公司称涉及土地性质及拆迁，如果业主想退，可以提出申请，但要扣除使用费。

业主：

车位买了6年 一直不能办证

4月7日下午，记者来到位于南宁市西乡塘区邕隆路的昌泰清华园小区。刘先生说，该小区是经济适用房小区，2014年交的房，2015年7月，他买车位时，销售人员称可办产权证，但要等房子的不动产证办得之后才可办理，他信以为真，便一次性交清88888元，在该小区梅园地下停车场买了一个车位，并交了2898元的车位维修基金。

▲涉事小区是经济适用房小区。南国早报客户端记者  王斯摄

刘先生说，2018年，房子办好不动产证后，他多次找开发商办理车位产权证，不料，开发商一直以各种理由推脱，至今未能办证。目前，小区地上停车位月票价格为100元左右，买了地下车位的每月还要交40元管理费等费用，这很不划算。“一直都办不了产权证，我被开发商忽悠了，想要退回购车位全款。”刘先生说。

▲刘先生购买的地下停车场车位，6年办不了证。 南国早报客户端记者  王斯摄

记者走访了解到，昌泰清华园小区有两个地下停车场，共300多个车位，均未能办理产权证。

开发商：

可以申请退款 但要扣使用费

随后，记者来到昌泰清华园小区售楼中心，销售人员樊女士称，楼盘仍在开发中，目前因拆迁，还有5栋楼未建。所以，小区一些房产都未办不动产证，车位的产权证只能等所有房产的产权证办好后才能慢慢办。如果刘先生想退款，可向他们提交申请，若他已使用车位，则须扣除相应的租赁使用费用。此外，刘先生也可向总公司咨询相关事宜。

刘先生则认为，办不了证是开发商的原因所致，要他支付使用费是不合理的，另外他还可以要求开发商支付9万多元车位款的占用利息。

▲刘先生购买车位的交费收据。南国早报客户端记者  王斯摄

4月8日上午，记者联系上南宁昌泰置业投资有限公司相关工作人员宋女士，她表示，昌泰清华园小区是整体开发的楼盘，因土地为划拨土地以及项目涉及拆迁等原因，地下车位一直未能办证，目前他们正在办手续，至于何时能办好，只能等。如果业主想退车位，可以写申请，但要扣除车位使用费。当记者称业主要求开发商支付占用购车位资金利息时，她未能正面回答，只表示可再协商。

有关车位办不了证一稿，4月8日下午，南国早报客户端记者就该小区车位办不了证的具体原因向相关部门了解，南宁市不动产登记中心工作人员回复，办证由开发商主动申请递交材料，办不了证的原因他们也不清楚。

律师：

开发商先违约 应给业主利息

广西南国雄鹰律师事务所律师覃茂江认为，这么多年都办不了车位的产权证，无论是何种原因，都是开发商的责任。虽然并不影响车位的使用，但对业主来说，合同目的不能实现，业主要求解除合同无可厚非。从公平的角度来讲，开发商要求支付使用费，可以参照该小区地面车位使用费的费用进行扣除，但对占用业主购买车位的资金，开发商则要参照银行同期贷款利率支付利息给业主，扣除使用费尚多出的利息，开发商应支付给业主。

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