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11年前“天价”成交引行业大佬惊叹!如今南宁金浦汇歌路口地块将重新出让

阅读数:2154 发布时间: 来源:南国早报客户端 编辑:莫妮娜 记者:罗暘
此次重新出让规划建设高度从缩减至原来三分之一。

2010年,南宁金浦路141-1号地块以超1.1万元/平方米的楼面地价成交,在当时堪称“天价”。然而,竞得人拿地后不久就终止开发,土地被国土部门收回。4月19日,南国早报记者从南宁市自然资源局获悉,该地块计划在近期重新出让。不过,与11年前相比,规划建设要求有了很大变化,如原规划建设300米以上的地标式建筑物,此次调整为了建筑高度不能超过100米。

11年前“天价”成交引行业大佬惊叹

2010年3月10日,地块编号为GC2010-003的金浦路141-1地块,在当年南宁市第一期国有建设用地使用权公开出让拍卖会上登场,地块面积为18.405亩。拍卖会开始之前,该地块已在地产界引发热议:该地块容积率上限高达11.76,必须建成300米以上的超高层建筑。当时,全区最高的建筑是南宁金湖广场旁的地王国际商会中心,高276米。这意味着,金浦路地块的建筑物铁定要成为区内最高楼。同时,该地块位于埌东CBD范围内,与民歌湖、南宁国际会展中心为邻,地理位置优越。

▲GC2010-003的金浦路141-1地块。 南国早报客户端记者 苏华摄

GC2010-003地块以1953万元/亩的价格起拍,经过激烈争夺,最终被广西红日东升投资有限公司以8650万元/亩的单价拿下,溢价率近350%。以此计算,该地块的成交楼面地价超过1.1万元/平方米,创当时邕城经营性用地楼面地价纪录。

消息传出后,不但区内地产界一片哗然,连身在北京的行业“大佬”——SOHO中国董事长潘石屹也在微博上评论“疯了,这样的地价危险”。国内知名财经媒体《第一财经日报》当时也认为,作为市场成交均价约6000元/平方米的南宁市,拍出楼面地价超1.1万元/平方米的地块,是很不正常的。

短暂开工后即陷入停工退地

“面粉”价格比“面包”还高出近一倍,这样的项目怎么运营?身处舆论中心的红日东升公司,却婉拒了各家媒体的采访请求。有不少业内人士认为,作为以钢材贸易起家,一两年前才进入地产行业的红日东升公司,没有开发超高层建筑的经验,存在无法完成开发的可能。不过,拍卖会后仅1个月,地块现场就开进大量工程机械进行施工。同年7月,超过88层的项目概念性设计方案由规划部门公布,项目看起来正在顺利推进中。

▲大门紧锁。 南国早报客户端记者 苏华摄

然而,2011年初,现场施工突然停止,工程机械撤出,只留下深近10米的基坑。当时,南宁市开始实行“限购”政策,房地产市场迅速“降温”。随后,业内传出红日东升公司“退地”的消息,但未获当事各方证实。直到2012年7月,南宁市国土资源局再次发出金浦路141-1号地块重新出让的信息,间接证实了该地块已被国土部门收回。不过,出让公告发布后不久,相关部门又以“规划调整”为由中止出让。

2015年,金浦路141-1号地块内突然建起多排活动板房,每天有上百名建筑工人进出,网络上开始流传“重新开工”的消息。但很快被证伪——建筑工人是服务于南宁国际会展中心改扩建工程的,施工方只是暂借这块闲置土地修建了活动板房作为工人宿舍。

此后,金浦路141-1号地块陷入沉寂。2016年9月,铜鼓岭路东侧地块以1.14万元/平方米楼面地价成交,超越金浦路141-1号地块,时隔六年刷新南宁楼面地价纪录。

重新出让高度“缩水”至三分之一

4月19日,南国早报记者从南宁市自然资源局了解到,该局近期拟出让7块经营性用地,其中一块位于金浦汇歌路口,正是11年前的金浦路141-1号地块。当天上午,记者在金浦路上看到,该地块被超过2米的围挡围蔽。从一处门缝往里看,原来深近10米的基坑已被填平,地面上有不少碎砖块等杂物。

▲金浦路141-1号地块。 南国早报客户端记者  罗暘摄

记者注意到,时隔11年重新出让,该地块的规划建设条件有了很大变化。积率上限从11.76降到4,“300米以上”的建设要求变成了限高100米,高度“缩水”至原来的三分之一,且最高点不得超过南宁国际会展中心朱槿花厅的最高点。

规划用途方面,土地规划为纯旅馆用地,不再包含商务金融用途。这意味着,该地块上的建筑物,将是一整栋酒店,不会有写字楼可供出租、出售。同时,与11年前相比,地块的出让面积略有减少,从18.405亩降至15.882亩。从规划蓝线图上看,减少的部分主要位于地块东北侧,该区域新修建的汇歌桥占用了一部分土地。

▲原来深近10米的基坑已被填平,地面上有不少碎砖块等杂物。 南国早报客户端记者 苏华摄

由于尚未发布正式的出让公告,金浦汇歌路口地块此次出让的起始价、报名竞买条件等更详细的信息仍有待披露。据了解,该地块上项目将很可能是南宁国际会展中心改扩建三期工程的一部分。在南宁市相关部门于2015年公布的改扩建设计图上,金浦路141-1号位置有一栋高层建筑。

业内人士分析,去年4月,住建部、国家发展改革委联合发文,明确要严格限制250米以上建筑,金浦路141-1号项目“降高”也在意料之中。“降高”“减容”后的项目,将不再带有地标性建筑的“光环”。同时,在南宁市商服项目“去库存”压力仍然较大的背景下,此次出让也不太可能会出现高价成交的情况。

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