南国早报全媒体记者：赵劲松

近日，有网友反映，多年来，河池市金城江区洋和·盛世天骄、世纪嘉园等小区地下车位只售不租，涉嫌行业垄断。在新修订的《广西壮族自治区物业管理条例》开始实施后，今年3月，开发商才象征性地拿出小部分车位对业主出租，且必须一次性交纳18年租赁费，导致小区上千住户无法享受停车服务。4月20日，河池市市场监管局对此表示，开发商已涉嫌违法，责令两家公司对租赁、销售公告或租赁方案进行调整，并完善租赁合同。

小区车位“只售不租”

众多业主叫苦连天

黄先生说，他家住在河池市金城江区世纪嘉园小区，由于房贷压力较大，暂时没钱购买车位，每月向房地产开发商租用车位。两年前，开发商以改造升级为由，把业主停放的车辆全部移出地下停车场。

“没想到改造升级完成后，车位就只卖不租。”黄先生说，开发商只允许购买车位的业主进入地下停车场停车，未购买车位的业主只好争抢地面的停车位。随着小区入住率越来越高，没法停放车辆、乱停乱放等现象日益加剧，小区业主多次反映均无果。

除了世纪嘉园小区，金城江区多个小区也存在车位“只售不租”的现象。家住洋和·盛世天骄小区的陆先生告诉南国早报客户端记者，由于不能租车位，小区业主长期饱受“抢车位”之苦。今年1月，新修订的《广西壮族自治区物业管理条例》开始实施，规定小区车位禁止“只售不租”，否则建设单位最高可罚50万元。小区业主看到了希望，多次向当地住建部门投诉，开发商被责令尽快制定出租方案。

开发商为应对新规

出台“霸王”租赁方案

陆先生说，今年3月6日，小区开发商河池市洋和置业有限责任公司公布了一则停车位租赁、销售公告。这则公告中提到，小区可供业主承租、购买的剩余车位为50个。其中，对于租赁车位的时间及费用要求颇为苛刻：租期18年，每月租金250元，要求一次性付清。

▲张贴在洋和·盛世天骄小区内的停车位租赁、销售公告。受访者供图

黄先生称，世纪嘉园小区也公布了地下停车位买卖、租赁方案。其中，地下停车位租赁方面，根据不同租期对应不同的租金，分为两种方式，租赁期限5年，每月租金150元/辆，一次性收取5年租金；租赁期限2年，每月租金220元/辆，一次性收取2年租金。此外，两种方式都需要交纳租赁履约保证金3万元/个。

“这样的出租方案，无异于是‘只售不租’的延续。”多名小区业主认为，在新政出台后，开发商为了不被罚款，只是象征性地拿出少量车位出租，而且不给业主自主选择的权利，要求一次性交纳18年租金或数万元保证金，仍然是在给业主租车位设置障碍，导致小区上千户业主无法享受停车服务，是一种典型的上有政策、下有对策的行为。

租赁方案涉嫌违法

监管部门责令整改  

河池市市场监管局价格科有关负责人告诉记者，有网友在网上反映情况后，执法人员于3月25日前往以上两个小区进行现场调查，发现小区内确实张贴有上述公告及租赁方案。

经查，洋和·盛世天骄小区的开发商为河池市洋和置业有限责任公司，世纪嘉园小区的开发商为广西中桂正居投资有限公司，网友反映情况基本属实。不过，截至调查当日，上述两个小区尚未有业主与开发商签订车位（库）租赁合同。

该负责人称，车位（库）物业服务费和车位（库）租赁费，为物业服务收费不同的项目。根据广西有关文件规定，除业主自愿多交外，预收车位（库）物业服务费不得超过12个月，但对车位（库）租赁费的收费期限尚未作出明确规定。

不过，根据我国《消费者权益保护法》有关规定，上述公告或租赁方案涉嫌违反了“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易”的规定。鉴于合同尚未签订，责令两家公司对租赁、销售公告或租赁方案进行调整并完善租赁合同。

4月20日，记者了解到，在市场监管部门介入后，上述两个小区已对租赁方案进行整改。世纪嘉园小区物业管理有关负责人覃女士称，地下停车位租赁方案已进行过两次修改。目前，小区有200多个车位出租，每月租金200元/个，“租金按月交就行了，也不用再交保证金。”

本文由南国早报原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。