南国早报全媒体记者：罗暘

4月21日，南宁市自然资源局通过南宁市国土资源局网上交易系统，挂牌出让位于南宁学院旁的48.44亩商住用地。由于该地块附带有严格的配建安置要求，最终在仅有一家房企报名竞买的情况下，直接以挂牌起始价约2.94亿元成交。

当天出让的GC2021-017号地块，位于龙岗大道西侧、龙亭路北侧，西北面紧贴南宁学院。该地块为住宅兼容零售商业用地，其中零售商业部分在总建筑面积中占比不超过5%。由于仅有一家竞买人出价，17号地块直接以挂牌起始价607万元/亩成交，折合总价约2.94亿元，楼面地价3642元/平方米。据悉，竞得人为广西大都投资有限公司，为广西建工集团控股子公司。

▲17号地块（绿色方块处）位置及周边设施示意图 来源：南宁市自然资源局

17号地块虽不在五象新区内的开发热点区域，却是紧贴南宁学院，周边有龙岗大道、五象大道等主干道经过，本身条件不错，为何仅有一家房企出价？原来，该地块附带有严格的配建要求，须提供不少于约4万平方米的回建安置物业，以及安置配套机动车位至少400个。同时，上述安置物业还要安排在项目首期建设，并在首期商品房交付前就完成移交。安置房几乎没有利润，又要安排在首期建设交付，这将占用开发商的大量资金，也是很多房企不愿意竞买的主要原因。除了回建安置物业，17号地块上项目还须配建至少9班规模的幼儿园、公厕等公共服务设施。

业内人士分析，17号地块东侧与八尺江仅相隔一条龙岗大道，未来部分户型将可享一线江景。同时，从2.5的容积率上限，以及整体80米限高来看，项目将以低密度低容积的产品为主，加上周边是高等院校，居住舒适性和生活便利性上应该比较有保障。