南国早报全媒体记者：张娟

数据显示，“金三银四”季节，南宁市商品住宅周成交量在2000~3000套之间，月成交量在1万套左右。各房企为保持楼盘热度，趁着“三月三”“五一”假期，频繁放出一口价特惠房。近日，记者走访报名参加广西日报传媒集团主办、南国早报承办的2021春尚大典活动的楼盘发现，市场价格多样化，各楼盘走的产品路线也不同，差异化竞争使得楼市呈现百花齐放的态势。

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产品比拼各有卖点

放眼望去，南宁楼市的产品PK无处不在。有些项目位置邻近，又同时拿地，入市时间相差无几，PK的意味甚浓。如万科金域国际与金科城，论房企名气两者各有千秋，各有忠实“粉丝”。论交通、商业、学校等配套，两楼盘不相上下。看产品，双方实行的是差异化竞争。从目前在售的房源看，金科城打造的是79~140㎡的户型；万科金域国际有三种户型，最小的是96㎡的三房，最大的是126㎡的四房。两个楼盘的主力户型都是三房，金科城是89㎡的户型占比最多，万科金域国际是96㎡的三房。

除了万科金域国际与金科城，其他热门楼盘PK也十分激烈。如阳光城江南檀悦与华润置地江南中心、兴进珺府与北投荷院、洋浦星与天健城天境、保利领秀前城与万科城等，均在产品上做出了差异化，各自撬动不同的市场份额。

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合院产品越来越火

近年来，层出不穷的合院型别墅屡见市场，南京院子、厦门院子、中国院子、北京院子等，其以“文化复兴”的高格调，精工细作的规划，以及见天见地的巧妙格局，吸引着大众的目光，成为追捧对象。合院产品在南宁逐渐走红，高端客户更愿意选择合院。据不完全统计，2021年南宁楼市的合院超20盘，除了西乡塘区之外，其他城区均有合院产品分布。其中兴宁区以7盘合院位于榜首，其次是青秀区以6盘位列第二，五象新区以5盘紧追其后，江南区和武鸣区都以3盘居于末尾。

南宁合院的价格区间为150万元~2500万元/套，经过对比发现，兴宁区的价格在五个区域中排名最高，武鸣区的合院产品价格相对较低，五象新区的价格则适中，如大唐院子、荣和五象院子，成为市场抢手货。大唐院子在产品设计上非常惊艳，3.0低密合院住区，亦是五象大道上首个宋韵合院住区，143㎡的建筑面积，实际可用面积为337㎡。4个卧室做成了套房设计，还有4个露台，得房率超高。

兴宁区红盘联发臻境、北投合院也是市场关注的焦点。北投荷院从中国传统建筑及院落文化中提炼元素符号，把传统建筑的神韵展现在现代建筑上，建面约125~210㎡的中式合院，一户一院，户户大露台、空中花园、高拓展户型，成为标配。

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低密楼盘成为趋势

这两年，“低密”成为不少楼盘的卖点。低密有哪些优势？从一些专业网站的数据举例可知一二：每降低0.1的容积率，楼间距将增加2米，日照增加15分钟，小区新增100棵树，绿地率增加1%，而被邻居吵到的机会减少20%，等等。低密度意味着高品质，就居住感受来说，环境安静和私密性佳。如今兴宁东、三岸各大楼盘主打低密住区，前两年东站北的楼盘也打过低密的“招牌”。似乎“低密”营销屡试不爽。

那么南宁的低容积住宅有哪些呢？据不完全统计，2021年南宁容积率2.5以下的在售楼盘有40盘，其中，青秀区占11盘，五象新区10盘，兴宁区12盘，江南区4盘，西乡塘区1盘，武鸣区3盘。从区域看，南宁低容积率新盘主要集中在兴宁东板块、五象湖板块、五象龙岗板块、青秀区仙葫板块及三岸板块等。值得一提的是，有些楼盘不仅容积率低，还兼具了“铁学商景”的优势，比如彰泰红、保利君悦湾、华夏院子、万科臻山悦、建发五象印月等楼盘。

低密度住宅与合院住宅在南宁楼市的兴起，也预示着市场消费群体的分化，人们对美好生活的追求也促进了市场的进步、产品的更新迭代。