南国早报全媒体记者：杨双竹

“五一”小长假，不仅是楼市销售的“大节点”之一，也是当年楼市的“晴雨表”。为着这个没有硝烟的“黄金周战场”，有的楼盘4月下旬就开始“放大价”。那么，刚刚结束的小长假里，南宁楼市“抢收”情况如何？

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人气活动是“旺场”的关键

今年的“五一”假期，多地景点人气十分高涨，楼市也不甘寂寞，许多楼盘纷纷把自己打造成“景点”或是儿童乐园。如举办“华夏汉服节”的华夏院子，再度吸引了众多客户前往；人气极高的“白雪公主与七个小矮人”水上儿童剧，让万科第五园全天人气爆棚；把营销中心化身为“水果镇”的联发臻境，万斤水果让到访客户“吃喝玩拿”乐翻天；还有吸引了众多潮人玩家的“龙光造物节”……

“亲子类活动是暖场的首选”，万科项目一名负责人表示，“五一”小长假是各楼盘营销的重要节点，万科以“为热爱去实现”为主题，结合项目特色、客群喜好打造了各具特色的现场活动。而以“汉服”为活动主题的华夏院子，也收获了客户对文化与产品的认可。购房者黄女士表示很中意楼盘品质与文化的结合，“之前就来看过，与家人商量后，便趁着这次汉服节来买了”。记者与多位楼盘负责人交流得知，“五一”活动确实带旺了楼盘的人气，但南宁楼市处于“横盘期”，观望氛围仍比较浓，购房者往往要对比多盘才会做出实际决策。

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刚需产品是促销“主战场”

据不完全统计，“五一”期间南宁超60盘推出了节日活动，不仅活动丰富多彩，而且大多推出了假期“特惠房”，促销力度从优惠几万元到几十万元不等。记者在走访中发现，假期优惠的“一口价”“特惠房”房源主要是前期推售的余货，在售的主流产品依然维持了常规的优惠。

“这个小长假的销量没有达到预期。”龙岗板块某楼盘营销负责人表示，小长假期间虽然人气比平时周末高，但销量并没有明显提升。“低总价的刚需户型比较容易走量。”另一楼盘负责人直言，产品竞争激烈，价格优势往往能促进客户的成交。

“刚需产品的走量依然可观”。记者与龙光玖誉城项目工作人员交流得知，江南区的购房需求仍然旺盛，项目自2019年开售至今，一直受到“刚需”“改需”客户的青睐。“总价偏低的产品更易走量，特别是兴宁、江南、西乡塘等区域表现更明显。”资深地产人李先生分析，持续的高增长让南宁的主流消费力出现了阶段性的见顶，多数楼盘的销售压力很大，“看今年‘五一’就知道，几乎没有楼盘不促销的，包括部分售价2万+的楼盘也推出了特惠房”。

对于购房者来说，严查经营贷等资金流入楼市，提高了购房门槛，也增加了观望的情绪。

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高端产品成交相对集中

与刚需产品大肆促销形成反差的是，部分高单价、高总价的产品在“五一”假期也收获满满。“个别高价盘卖出了刚需盘的感觉。”业内人士小陈对此表示有些意外。并非所有刚需产品都好卖，正如并非价格高就鲜少问津一样，高端住宅属于小众产品，不能以大众的需求去衡量。

记者走访了青秀区及良庆区的中铁·西派御江、万科城云望、瑧山悦、建发央玺、龙光天瀛等热门高端楼盘发现，楼盘人气冷热不均，但多数看房者均为购房意愿较明显的“准客户”。五象一楼盘的看房者刘女士告诉记者，买房是为了改善居住条件，总价在承受范围内，就会选择购买优质的高端住宅。万科城的项目负责人坦言，“五一”假期的销售目标早已完成。5月5日，建发房产更是明确表示：“5月6日起收回折扣”“5月6日起价格全面上调2%”。“针对改善型客户的大面积产品仍是比较稀缺的，高端市场的需求细分是促进成交的关键。”资深地产人覃女士如是说。

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房住不炒，按需购房

2021年，各地楼市调控持续进行，融资环境不断收紧；南宁楼市分化日益明显，一些去年拍出的高价地也陆续传来新动作。房企竞争加剧，产品细分市场竞争白热化，“房住不炒”基调下，房子已经不再适合大众投资，购房者应谨慎选房，按需购房。业内人士给购房者提出以下3点建议：

1.刚需买房要趁早，先上车后置换，不尽快出手未来再买成本更高；

2.置换更优质的房产越早越好，改善居住条件的同时也能保障财富安全；

3.对于仍抱有投资心理的购房者，请慎重使用资金杠杆，不要对房产升值抱有太高预期，毕竟房价抄底大涨的时代已经过去了。