南国早报全媒体记者：经小飞

外地人罗先生在南宁购买荣和公园里的房子时，销售人员承诺可以就读南宁市江南小学，不过后来教育部门表示，该楼盘并不属于江南小学的招生地段。最近，南国早报热线接到不少类似的投诉。对此，教育部门和房地产业内人士提醒，购买“学区房”要慎重，不要盲目相信开发商和销售人员的承诺。

▲业主称，荣和公园里之前的宣传资料曾标榜“双学区房”。 业主提供

业主投诉

“双学区房”不属实

罗先生告诉南国早报客户端记者，他到南宁买房就是为了让孩子享受更好的教育资源。去年6月，他在南宁考察了多个楼盘，其中荣和公园里的销售人员告诉他，该小区是“双学区房”，孩子可以就读南宁市沛鸿民族中学和江南小学。于是，他花100多万元购买了该小区的房子和车位，本以为孩子今年可以顺利在南宁读书，没料想近日有业主到南宁市江南区教育局咨询时，被告知该小区并不属于江南小学的招生地段。

这一信息在业主群里炸了锅，不少业主向售楼部讨说法。该小区另一名业主反映，他们至今还保存着开发商之前的宣传广告，当初的确宣称是“双学区房”。只不过，开发商得知这一情况后，将原来的宣传广告撤了下来。

南宁市江南区教育局有关工作人员告诉记者，去年，荣和公园里达到入学条件的孩子是江南小学代收材料，教育部门统一安排入学，并没有说该小区属于江南小学的招生地段。今年该楼盘达到入学条件的孩子会划归到哪里入学，目前教育部门还没有明确，请家长留意相关信息，教育部门将在7月前统一公布。

有着同样苦恼的还有家长黄女士，她当初购买瀚林华府的房子，就是冲着开发商承诺孩子可以就近上学。但是，现在学校却通知说，户口没有迁过来的不接受报名，户口已经迁过来的要排队，不能百分之百保证就读。黄女士认为，当初销售人员没有将这些情况说清楚，有误导购房者的嫌疑。

记者调查

购买“学区房”风险增大

记者在走访中了解到，针对中小学的招生地段，教育部门每年都会根据生源等情况进行适当调整，所以，即便是楼盘旁边有学校，该楼盘也不一定会划入这所学校的招生地段。然而，一些楼盘为了吸引购房者，往往会“傍名校”。

5月27日，记者走访了五象新区的几个楼盘，发现各楼盘的销售人员对于小区配套的学校有着不同的介绍。

比如，其中一个楼盘的销售人员称，南宁市第三中学（五象校区）是该小区配套的学区，楼盘的宣传资料上也有“学区房”内容。另一个楼盘的销售人员则比较客观，称要看交房后教育部门的具体划分，“每年都可能会调整，不好给出承诺”。

一名从事房地产行业的人士称，近年来，南宁新开发的楼盘迅速增多，且大多为高层设计，这就导致集中在一个区域的人口基数增大，但教育资源配置难以跟上，学位较为紧张，特别是在一些城市新开发区域。

实际操作中，一些楼盘为博得购房者关注，以“学区房”作为宣传和促销的手段，如果购房者一时不察就存在风险。近年来类似的纠纷并不少，已经给购房者敲响了警钟。其实，不少学校不是以直线距离的远近招生，“就近入学”并非“最近入学”。

另外，相关部门的态度一直很明确，就是抑制“学区房”炒作，尽力使教育资源配置更均衡“。从政策走向来看，购买‘学区房’的风险正在加大。”

部门提醒

莫轻信销售人员承诺

江南区教育局有关工作人员称，近段时间来，他们已接到部分家长关于中小学招生地段的咨询，特别是一些新楼盘的业主。由于每所学校的招生名额不会有太大变动，但每年入学孩子的数量一直在变化，教育部门只能根据每年的情况进行调整和安排，地段划分会有适当调整。

这名工作人员提醒，家长购买“学区房”前应该慎重，最好先咨询教育部门，不要轻易相信开发商和销售人员的承诺，以免被误导。

上述房地产业内人士也提醒，当购房者以教育资源为首要购房条件时，需要了解所处区域教育部门对学校片区的划分情况，要了解政策的变动会影响教育资源划分的情况，千万不能以营销、宣传口号为依据。记者注意到，去年4月，南宁市教育局网站发布的《南宁市教育局关于做好2020年义务教育阶段学校招生入学工作的通知》，调整了入学排序规则。学区划分不再是简单的“就近入学”，而是增加了“房户一致、独立产权、实际居住”优先入学的规定。对于这些政策的调整，购房者应该了解清楚。

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