南国早报全媒体记者：杨双竹

5月31日，中共中央政治局召开会议，提出要进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。

消息一出，立即成为人们热议的话题。俗话说，房价涨跌看什么？短期看政策，中期看土地，长期看人口。人口是所有行业发展的根基，也是房地产发展的基本逻辑，人口越多，住房需求越大。那么，在“三孩”时代，人们的住房需求会有什么变化？

三口之家，仍是楼市主流消费群

据国家统计局公布的第七次全国人口普查的数据，2020年全国总人口超14.1亿，家庭户人口为129281万人，每户平均人口2.62人，比2010年少了0.5人，可见家庭户规模在减小，但仍以“三口之家”为主要构成。

从南宁市住房和城乡建设局网站公布的数据看，目前楼市在售房源中，90平方米以下的可售房源为24816套，90~120平方米左右的三至四房，可售套数26109套，120平方米以上的可售房源为28606套，总体上以中大户型为主流；从成交量上推算，90平方米左右的房源仍占主流，符合当下三口之家的需求；但符合“四口及以上家庭”居住的144平方米以上的大户型房源仅9000多套在售，市场去化速度也相对较低。中铁西派御江项目负责人表示，“终极置业型”的大户型产品往往是为少数购房群体的需求设计的。

需求细分，大户型的走量保持稳定

人口红利释放，必然带来住房需求的相应提升。“目前在售的产品均是改善大户型，购房群体大都是二次置业者。三孩政策放开，未来人口红利释放还会对楼市带来新的需求，现阶段不会对楼市成交带来直接影响。”营销负责人苏女士直言，从近期项目的成交情况看，大户型的走量均能保持稳定，未来育有三孩的家庭将面临置换大户型以满足多人居住的“刚需”。

地产人士陈先生认为，之前二孩政策放开，直接体现就是改善型需求的增加，但增量有限。“三孩”政策放开，受益于家庭结构的变化，长期来看会产生新的大户型购房需求，但现阶段仍不足以影响房地产的走势。贝壳研究院以35个一线城市为研究样本的调查显示，一线城市购房压力较高，“高单价低总价”的两房、三房户型成为多数购房者的选择，47.97%的受访者表示三居室是比较理想的居住状态。

据人口普查数据显示，未来的主力购房群体90后人口已达2.1亿，0~14岁人口占比环比上个十年增加1.35%。以南宁市为例，全市人口中，15~59岁人口为5668361人，占64.84%，中坚购房群体仍然坚挺。总体上，年轻人口占比的提升未来仍会带来新的购房需求，但家庭单位人口的减少，并不意味着改善住房需求的减少。例如，生育意愿降低，意味着独居人群、丁克家庭的增加，在不同程度上创造了更多住房需求。

相比户型，人们更关注配套资源

“‘三孩’政策某种程度上有利于大户型产品的释放，预计后期面市的新产品或将逐渐向大户型倾斜。”地产人士梁女士认为，对三孩家庭而言，最明显的需求便是住房面积和功能居室的增加。南宁楼市缺这类房源吗？

“去年开始，功能多样的洋房产品引起了许多购房者的关注，大三房、大四房、4+1、3+2、5+1等户型也并不少见，人们更关注的其实是配套政策的落实。”地产资深人士李先生如是说。以购房者关注最多的“学区房”为例，优质教育资源总能吸引一拨又一拨的家长，教育资源不均衡同样影响着房价及房源的销售。

“有生育意愿并养得起三个孩子的家庭，大多是住房条件已经很充裕的家庭。但对多数普通家庭而言，不愿多生的主要原因在于生养的成本高。”业内人士邓先生表示，市场分化带来的产品多样化，尚可满足居住需求，但配套资源的落实更重要。“多一个孩子，就要多操心一个孩子的教育。”市民潘女士表示，虽然长子已经读小学，但二孩的读书问题让她颇为操心。多孩家庭的教育需求往往与住房密切相关，这也让教育成为仅次于住房需求的关注重点。

这次国家在放开“三孩”的同时，还提出将同步实施配套支持措施，从现阶段看，鼓励性和支持性的配套政策何时能落地，是市民比较关注的。