南国早报全媒体记者：蒋保平

伴随城市建设的脉搏，南宁走过了经济腾飞的黄金十年。这十年间，城市人口迅猛增加，消费需求不断升级，城市板块也从“单核聚焦式”格局演变为“多核化分组团”。诸多合力之下，南宁商业格局亦发生改变，从原来仅有一个朝阳中心到现在的多中心交相辉映，新商圈加速裂变和迭代，激发城市活力大增。

新商业势力不断涌现

凸显城市变迁与更新

 摊开南宁市商业版图，可以清晰地看到：近十年来，以朝阳商圈为中心，不断扩张的环线就像同心圆，勾勒出了城市商圈的迭代和发展。

 作为南宁市最成熟、历史最久的商圈，位于老城中心的朝阳商圈素有“南宁第一商圈”之称，这一带大大小小的商场、店铺林立，从低端到中端，从零售到批发，涵盖了人们日常生活所需。时至今日，朝阳商圈仍是南宁市人气最旺的商圈之一，也是许多外地旅客来邕的必到打卡地，每逢节假日更是人头攒动。

 在城市不断东扩下，南宁商业也以惊人的速度沿民族大道向东发展：十年前，说起南宁市“最热闹的商业中心”，绝大多数人的回答可能是：第一是朝阳商圈，第二就是埌东商圈。当年，以金湖广场为中心，南宁百货、梦之岛水晶城、广州友谊南宁店等中高端百货商场相继进驻，加上周边的南宁书城和一大批高档写字楼，让这里的商业逐渐繁荣起来。

 “要说到近十年来发展最快的商圈，则非民族大道东端的凤岭商圈莫属！”南宁市百货业资深职业经理人廖女士介绍，航洋国际城（现名会展航洋城）是凤岭商业的拓荒者，随着万象城于2012年9月正式开业，凤岭商圈开始了疾速狂奔，一路向前快速发展。如今，这一商圈汇聚众多大型商业综合体，国际品牌云集，俨然成为南宁市“最高端”的新兴商圈，成为南宁的城市名片。

 根据规划，围绕五象湖周边，未来将打造成南宁的又一大城市级商圈，即五象商圈。近几年，该区域已有数十个现代大型城市综合体项目入驻，聚集了超过80万平方米的商业项目，预计周边将形成南宁市超高端的一个商住区。不过，五象商圈的商业现在正处于起步发展阶段。业内人士预计，五象新区的居住人口还较少，加上新区生活及服务配套正处于完善阶段，商业氛围还需要培养，五象商圈的成熟还需要较长一段时间。

 从历史最悠久的朝阳商圈，到近十年迅速兴起的凤岭商圈，再到近几年备受瞩目的五象商圈，南宁商业呈现出越往东南，商业越高端、形态越国际化特征。与此同时，随着城市旧改推进，老城区商业亦不甘落后：北湖商业升级、西城中心势起、江南商圈“脱贫”……近十年来，老城商业愈加繁华，新城区商业快速崛起，南宁多商圈发展格局已然成型。

新商业势力不断涌现

 南宁城市经济的快速发展，无疑给商业发展提供了绵延不绝的动力。嗅觉灵敏的房地产开发商最早嗅到了这波商机，不断把新的商业业态引进到南宁。

 万达最早把“商业广场”的模式引入南宁，在朝阳中心打造了第一代万达广场后，万达在短短数年时间里，在南宁的青秀、江南、安吉打造了数个升级版的万达广场，让购物中心的概念深入人心。而华润则成功地将“真正意义的Shopping Mall”业态首次带入南宁，并把Mall概念推上了一个新高度，让广大市民拥有了前所未有的购物体验。

 近十年来，南宁商业市场呈现百花齐放之势，业态日渐丰富，从最初单一的百货商厦业态，逐渐发展出了社区底商、主题购物街、购物广场、独立商业及各类专业市场、奥特莱斯等。

 在国内商业地产领域，有“南万科，北万达”一说。当万达率先在南宁大展拳脚之时，稍晚进驻南宁的万科亦开始在商业地产领域持续发力与探索，成为南宁商界引人关注的新势力。

记者从南宁市万科商业事业部获悉，截至2021年4月，南宁万科商业现已布局青秀、五象、江南三大核心片区，商业开发项目共8个，主要包括万科里、万科广场两大产品线。万科商业事业部相关负责人介绍，万科里是一款邻里型社区商业项目，定位为自主生态型社区商业，专注打造主题体验，是万科为社区居民研发的全生活解决方案。

 据悉，自2019年起，位于东盟商务区、星光大道、长虹路的三个万科里项目已经先后营业。特别是星光万科里，成为江南区旧改商业的典范之作，不仅便利了人们的生活，也带动了周边商业和文化的发展。作为近年兴起的一种新业态，“小而美”的社区商业备受追捧。2020年，疫情重击线下商业，却意外促使了社区商业走红；2021年，风口之下的社区商业，发展态势愈发强劲。

凸显城市变迁与更新

 百川汇聚，必成巨渊。一个新商圈的诞生，其逻辑很简单：先有城市，再有人口，后有商圈。新城的崛起，吸引数十万级别人流向城市中心汇聚，商圈于是诞生了。

纵观南宁市商圈的演变与迭代，背后凸显的是这座城市的不断变迁与更新。

在长达数十年的时间里，“第一商圈”所在的朝阳片区，是以消费为主的南宁市唯一的城市中心。上世纪90年代，南宁城市外扩，围绕金湖广场形成了南宁第一个称之为CBD的地方。随后，城市继续不断东拓，东盟商务区形成了以文化、商业为主的高大上城市中心。近十年来，五象新区强势崛起，按照规划，这是一个占地面积达175平方公里、可容纳150万人的广阔区域，同时也将是一个以文化教育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，南宁未来的都市中心区由此呼之欲出。

规划专业人士介绍，国际大都市和国内一线城市的发展历程表明，现代大都市不会只有一个中心。《南宁市城市总体规划（2011~2020）》指出，南宁市将打造“一轴两带多中心”的空间布局，通过拓展城市发展的空间，使邕江南北两岸得以均衡发展，实现比翼齐飞。

如今，这个规划正在成为现实——南宁多中心的城市格局已具雏形，正焕发出勃勃生机，推动城市高速向前发展。