在城市地产的赛道上，万科一直是那个很擅长于“跑马拉松”的领跑者。

从2012年底进入南宁，开启全国一线房企入邕浪潮，再到参与五象新区开发的第一批“领跑者”，回望万科在广西的发展历程，早已不只是“地产商”的角色，已经在南宁构建了一个包括“住宅、教育、物业、商业、产办、物流”于一体的庞大系统。

进入广西9年，万科作为一家来自深圳特区的上市领军房企，始终不忘“与城市共成长”的初心，践行企业担当，把企业的自身发展建设同广西和南宁的城市建设，和日益增长的生活需求紧密联系在一起，为经济发展和城市人居贡献“万科力量”。

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深耕五象新区，引领南宁改善时代

入桂9年，万科扎根南宁，助推首府经济发展和城市建设。

2012年12月，万科从拿地南宁青秀区万科城项目开始，进五象、过江南、拓城西、入兴宁，9年时间深耕南宁各大城区。目前万科进军柳州，广西已经成为万科在全国重点投资区域之一，累计总投资已达500亿元。

如今万科对于一个城市的思考已经不止是地产开发的层面，而是深度地参与到城市建设和产业升级。

万科南宁住宅项目15个、商业7个、南宁物业服务37个，在南宁已有4所幼儿园。已经布局了住宅、产办、物流、教育、商业、物业等6大板块。

值得关注的是，万科在南宁重点布局五象新区。从2013年到今年6月17日，万科在五象新区的楼盘数量已经达到10个。

▲万科在五象9年10盘地产开发轨迹

可以看到，万科几乎每年都会在五象新增楼盘，“穿透式”地参与了五象楼市的全周期开发。

值得一提的是，万科在参与南宁楼市的发展过程中，提出了“五象湖国际住区”“五象中轴”两个关键性的板块概念，同时，在2020年万科认为南宁的购房需求开始从“有房住”向“往好房”进阶。于是提出了“改善时代1.0”，推出第五园、云望、瑧山悦三大改善著作。

2021年，南宁楼市再次发生变化，很多人并不缺房子，但是缺一套好房子。万科再次升级产品，提出“南宁改善2.0时代”，产品升级为“好产品、好服务、好生活”的三好需求。今年可以在市场上看到，万科改善2.0时代的代表作，五象大湖区的“高定墅区”万科翡翠中央，6月26日首开推出122平方米合院产品，受到市场高度关注。

据了解，今年下半年，万科还将继续在五象湖三中板块84亩地推出改善2.0的高端产品。通过自身对趋势的预判和洞察，万科再一次参与南宁楼市产品升级。

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已布局南宁五个物流项目，万科不是你想象的“地产商”

万科进入南宁9年，如果只开发了楼盘，不足以作为行业的样本去研究。

目前万科在南宁的“非地产”业务板块，已经超出我们的想象。最被忽略的是万科的物流板块——万纬。

2015年，万科集团正式推出独立物流品牌——万纬。已成为国内出色的多温区综合物流解决方案服务商。进驻全国47个主要城市，拥有146个物流园区，全国运营管理25个专业冷链物流园，仓储规模超过千万平方米。

目前，万纬在南宁已经陆续布局万纬南宁新中智慧园、南宁高新园区、南宁良庆园区一期&二期、南宁良庆保税园区五个物流仓储项目，总租赁面积超过40万平方米，提供多温区仓储、保税仓储、物业管理、冷链运输等多温区综合物流解决方案。

其中，万纬南宁新中智慧园是广西加速建设陆海新通道的重点项目之一，由广西新中公司、万纬物流强强联合，园区位于中新南宁国际物流园内，总建筑面积约9.7万平方米，包含冷链仓库与高标库等。

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商业和学校布局已遍布南宁5大城区

不仅是物流，万科的教育和商业板块在南宁同样发展迅猛。

万科的南宁梅沙教育致力于创新幼儿园业务板块，目前已经开园运营4所幼儿园，服务学生1400人。预计至2022年幼儿园将开业达6家，包括2016年开学的魅力之城梅沙幼儿园；2018年开园的嘉和城梅沙幼儿园；2020年开园的金域缇香梅沙幼儿园和长虹路梅沙幼儿园。让孩子在家门口享受一流的素质学前教育资源。

商业方面，南宁万科布局了青秀、五象、江南3大片区，规划打造8个项目，商业管理面积达18万平方米。万科商业已开业项目4个，筹备中的项目3个，整售交割中的项目1个。

其中，位于东盟商务区的东盟万科里在2019年6月开业，定位于中高端消费人群休闲娱乐、品质生活。

大厦万科里，在五象新区总部基地做了下沉式的商业区，打造精英汇聚，商务交流的休闲娱乐空间，引进了五象新区第一家星巴克。

位于南宁剧场旁的星光万科里，2020年7月开业，引进了海底捞、网红打卡点“万科筋厂”等商业，成为江南时尚休闲的商业新地标。

位于凤岭北的长虹路万科里，2020年12月开业，不仅成为了万科城的社区商业配套，甚至成了长虹路一带的商业中心。

正是因为教育和商业的布局，让首府市民真真实实感受到，万科在南宁的生活密度越来越大了。

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“把南宁作为长期布局的重点战略区域”

在广西获批国家自由贸易试验区、西部陆海新通道重要支点的历史机遇下，万科将继续以“城乡建设与生活服务商”定位，为南宁提供广阔的产品与服务应用场景，深入城市再造与拓展，加大广西投资。

2020年9月3日，南宁市与万科企业股份有限公司签署战略合作框架协议。万科企业股份有限公司党委书记、董事会主席郁亮亲临南宁，并表示“近年来，南宁发展日新月异，五象新区发展由蓝图变成现实，营商环境越来越优越、投资空间越来越广阔，各类人才汇聚、发展机遇巨大，万科将把南宁作为长期布局的重点战略区域以及深耕的重点城市，切实履行协议，发挥自身优势，集中投入资金、人力、技术等各方面核心资源，为城市发展做好配套服务，多方位开展合作，争取为南宁经济社会发展作出应有贡献。”

一家优秀的企业往往能前置去考虑城市的发展、客户的需求，通过自我迭代和升级去与城市共成长。2021年，万科再次加大南宁投资，分别在1月和6月以20亿元和23.8亿元拿地五象湖，将继续以“城乡建设与生活服务商”的角色参与城市发展，为城市建百年人居。