钦州的莫先生：听有关内部人士说，因城区建设需要，可能要征收我家附近部分农村集体土地和房屋。我有一栋五层的农村楼房，是1996年建成的，当时建的时候花了将近12万元，有可能也被政府列入拆迁的范围。但是这种农村的房子，没有房产证和有关准建证之类的手续，如果我的这栋房子被政府征收，是否有相应的补偿？

林剑律师解答：由于历史、风俗习惯等原因，农村建房长期管理较松，产权管理不到位，致使农村出现很多无证房屋，但农村无证房屋不等于违章建筑。农村无证房屋是由不可归咎于被拆迁人自身的原因所造成，且被拆迁人长期正常使用，建房时也投入大笔资金，因此，应当得到合理补偿。对征收范围内的此类建筑，政府应当组织有关部门依法进行调查、处理，而不应与违章建筑一概论之，不予补偿。补偿标准可按当地现行集体土地附着物的补偿标准，这有利于实质性保障被拆迁人的合法利益，和当地社会稳定。

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