南国早报全媒体记者：潘雯瑜

2021年上半年的南宁楼市，良庆区商品住房成交面积约占南宁市总商品住房成交面积的四成，成为了上半年的置业热点区域。据不完全统计，2021年下半年的南宁楼市约20盘计划上市，五象新区上新量大，市场竞争激烈。

近20个新盘加码发力

6月大唐新希望臻园、北投东境均举行了产品发布会；金科博翠未来城市展厅开放。进入7月，荣和观江墅、星海银沙等项目营销中心相继开放……新盘争先亮相，抢占下半年楼市的一席之地。

据不完全统计，2021年下半年，预计有近20个新盘上市，加码供应。其中，绝大部分新盘在五象片区，尤其以五象南板块及龙岗板块新项目较为亮眼。在五象南板块上，有金科博翠未来、建发五象和悦等项目；其他板块上，轨道御玺君临湾、锦绣江辰、大唐新希望臻园等项目也将会在下半年上市。值得一提的是，龙岗板块，包括北投东境、荣和·观江墅、金悦湾以及建发龙岗项目，均会在下半年发力。由此可见，龙岗板块下半年必将会再掀一波置业热潮。

作为上半年商品住房成交面积占比第二的江南区，下半年里将有融创·江南书院、荣和·伍壹大道两个项目上市。青秀区内，位于柳沙板块关注度较高的龙湖郁林府项目正在筹备中，预计将推出单价2万多元的新品。西乡塘区和兴宁区的表现则较为平淡。

楼市分化将愈演愈烈

从下半年计划上市的近20盘区域分布上看，五象板块占据数量优势，供应量大增。加上区域内已售项目的加推货量，促销手段不断加码升级，五象板块可能上演一出内卷的戏码。

可以预见，下半年新盘集中亮相，市场争夺战会愈演愈烈。此时，购房者更关心的是房价的发展趋势。有业内人士预测，从当下的市场环境看下半年，竞争力明显且拥有核心资源的楼盘，房价将继续呈现稳定的态势；而在产品同质化、市场竞争激烈的项目，面对市场持续下行的压力，或许会出现价格松动。

产品竞争力逆势提升

当下，房地产市场的发展逻辑已经发生了变化，高质量发展成为了当下发展的主旋律，项目产品竞争力得到了质的提升，从而增强了市场竞争力。

计划下半年上市的新盘中，高品质盘不在少数，各项目都在发挥自身优势的基础上，从整体规划、园林设计、户型创新、人性化等方面实现升级，更多地从人居舒适的角度出发，满足各项人居需求，颇有亮点。

由此可见，2021年南宁楼市下半场，五象板块可谓“内忧外患”，区域内外的竞争持续加码，市场争夺战也会将愈演愈烈。在购房者观望情绪加剧的当下，其他各区域竞争压力也同样不容小觑。下半年的市场或将更为艰难，谁能出奇制胜，值得期待。