南国早报全媒体记者：李俭芹

“交9个月房租，免3个月”，毕业季来了，南宁市租房需求旺盛起来，一些不良机构打着租金优惠的幌子，给初入社会的年轻人“挖坑”。南宁市住房和城乡建设局为进一步规范南宁市房屋租赁市场的交易行为和秩序，引导房屋租赁双方公平合理地议定租金，结合南宁市房屋租赁市场的客观实际情况，7月13日，发布了《2020年南宁市房屋租金参考价（居住用房）》。

2020年，南宁市成功入选全国第二批发展住房租赁市场试点城市，南宁市住建局对租房市场进行了摸底，发现房源供给结构待优化。一是市场房源供给单一。南宁市租赁市场中供给主要以私人房源为主,房源零散且分散。运营托管式公寓企业较少，机构化规模化的住房租赁占比小。由于公租房房源偏少，轮候周期久，对大部分外来群体而言，只能依靠商业性住房租赁来解决居住需求。二是供需结构失衡、错配严重。南宁市住房租赁市场呈现出“小户型供不应求，大户型供过于求”态势。一居室的需求量超过6成,二居室的需求占比为29.86%,三居室、四居室等需求总量仅占8.99%。而供给市场中，一居室的供给占比仅为22.79%,三居室及以上户型供给占47.02%以上,供需结构不匹配严重。

针对上述情况，南宁市住建局积极筹措租赁住房房源，目前已经有2万余套低租金小户型出租房源推向市场。并搭建了监管服务平台，让租户可以进行房源核验。另外，加大了租赁市场的整顿力度，对一些有“爆雷”倾向的租赁中介进行提前监管，并且通过媒体发布提醒。相关负责人称，本次推出《2020年南宁市房屋租金参考价（居住用房）》也是为了让租户们有一个参考，避免被免租金诱惑而踩“雷”。

记者看到，此次租价覆盖了南宁市各城区，青秀区也是租金最贵的城区，在建政路一带，如果租一间40平方米的单间配套，可能需要900元左右。如果在西乡塘新阳路周边租同样的房子，租金大概为700余元，如果是在吴圩、武鸣区乡镇租同样的房子，价格大约为400元左右。另外，有电梯的房子，租金明显贵一些，尤其是在一些老城区，每平方米租价相差七八元。