南国早报全媒体记者：梁雅佳

下半年，热闹的楼盘活动打开了楼市沉寂的局面，越来越多的新产品呈现在消费者眼前。据统计，新亮相的项目大部分集中在五象新区，由此可以预见，下半年的五象新区房地产市场压力不小。而在市场重压下，新项目会选择如何突围，以获得购房者的青睐呢？

现象丨好价格的好产品打头阵

7月上旬，荣和观江墅、星海银沙、凤岭·唐宁公馆等项目开放营销中心，金科博翠未来开放城市展厅；7月17日，万科翡翠中央、大唐新希望·臻园、华润置地江南中心、融创江南书院开放营销中心，保利·明玥江山、融创凤屿湖开放城市展厅，中国铁建西派御江、万科金域国际、宝能城开盘。沉寂了许久的南宁楼市，在7月中下旬，突然迎来了多个新项目同时亮相，以此打开了南宁楼市下半场的热闹开局，市场竞争进入白热化阶段。

反观上半年的楼盘表现，有可圈可点之处。良庆区因其拥有健全的居住配套，成为南宁热门置业的区域。在上半年南宁楼市激烈的市场竞争中，良庆区也有许多可喜的成绩。2021上半年良庆区路桥壮美山湖、建工城两大国企开发的楼盘产品证明了自己的实力，前者以24.52亿元的成交金额登上了2021年上半年南宁商品房的金额榜单第一，后者以21.63万平方米位列销售面积榜第一，同时以17.09亿元占据良庆区金额榜单第三。（数据来源：克而瑞2021年1~6月南宁良庆区商品房项目销售榜单）

此外，恒大御府以18.61亿元、13.68万平方米的成绩位居南宁楼市销售金额榜第二、面积榜第三。该盘5月首开劲销16亿元，领跑南宁成交周度及月度榜单；位于五象南的金科城凭借7.01万平方米的成交面积位于榜单前列，该楼盘以高拓户型、物业和园林为主打优势；五象印月和建发央玺以可观的销售业绩，实力验证了无论市场怎么变，好的产品永远不缺市场，也不缺客户。（数据来源：克而瑞2021年1~6月南宁良庆区商品房项目销售榜单）

分析丨价格战下有人欢喜有人愁

从上半年的市场观察来看，能够在竞争中脱颖而出的，都离不开两个优势：产品和价格。

作为在南宁拥有标杆项目的国企，广西保利打造的产品一直备受市场关注。去年年底，保利拍下五象一地块。此地块位于五象新区核心地段，旁有地铁，又近邕江，位置优越。据项目负责人透露，新项目将会是继保利领秀前城后，又一个升级作品。

据悉，保利一直都是秉承着高性价比的策略，上周六，保利领秀前城推出的领秀广场组团，一部分房源以建面约12000元/平方米的价格入市，这一举动顿时引起购房者及业内同行的极大震动。

对房价最敏感的莫过于购房者，大部分刚需客群都希望尽可能在低价位时买到一套高性价比的房子。保利领秀前城这波操作正是触动了购房者的关键点，导致推售现场火爆异常，150套房源售完后，购房者对加推房源的关注度依然高涨。

也有人表示疑惑：“保利领秀前城这样的‘红盘’都放低价了，降价潮要来了吗？”其实在“三道红线”压顶、银行收紧信贷的大背景环境下，几乎大部分楼盘都会面临去库存、抢现金流的压力。而记者仔细观察发现，本次促销房源所在的位置较偏远，并非看江房源，价格偏低也属正常。

未来丨市场竞争或能推动人居革新

在考虑了价格和产品后，许多消费者会拿开发商的增值服务来做对比。比如买房子送车位、免物业费，规划休闲会所、健身房、亲子乐园等配套，都是开发商为提升产品附加值而增设的“福利”，现在楼市中的产品变着花样给楼盘做“加法”，越来越多的大房企把外地标杆项目的先进理念引进到南宁来，形成了百花齐放的产品态势。

下半年，还会有更多的楼盘推新入市，比如荣和观江墅、北投东境、建发和鸣等一波新盘，市场期待值较高，能否推动区域置业热潮尚未可知。