南国早报全媒体记者：吴俐鸣

“三孩”放开，相关配套支持措施如何落地？这是近期各界关注的热点。7月20日，《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》（下简称《决定》）发布，从提高优生优育服务水平、发展普惠托育服务体系、降低生育养育教育成本等方面，明确积极生育支持措施。地产业内预计，随着现实难题的有效破解，市场将释放更多购房置业需求。大户型、教育资源、交通区位、园林品质等方面，将是多孩家庭置业换房的重点考虑因素。

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趋势分析：四房户型或成为新刚需主打

人口生育政策对于房地产市场的直接影响体现在户型变化上。2015年二孩政策全面开放，随后三居室逐渐流行。随着三孩政策的到来，将再次改变购房者的置业需求。

在户型需求方面，中指研究院的调查数据还显示，从二孩到三孩，居室呈现明显扩张，生育“三孩”家庭购房仍以三居为主，占比达到40%，四居需求出现明显提升。其中，居住面积需求以100-140平方米为主，120-140平方米占比达到36%。与此同时，计划生育三孩的家庭，在购房置业时，对于房间功能要求有所变化，重点强化主卧室、儿童房及客厅的功能，更加看重儿童房数量、房间收纳功能，以及装修安全、环保等方面。

在南宁，如彰泰红、万科第五园、盛天领秀府、保利·君悦湾、嘉和城·芳华公馆、阳光城·江山璟原、龙光天曜、建发·央玺等老牌项目，均有非常舒适的四房产品。但对于三代同堂的三孩家庭，改善需求会更高，为了更舒适的居住体验，甚至迫切需要五房及五房以上的户型产品。但目前市场上，这类产品相对较少。未来，五房以上的大户型产品或别墅类产品，或将有所增加。

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机构调查：二线城市因“三孩”换房需求大

从《决定》的内容来看，涉及房地产相关问题有7处，明确加强税收、住房等支持政策；对住房困难的，优先纳入住房保障，要求地方政府实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

中国指数研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，“三孩”政策下，释放的新增人口数无疑将增加住房需求。据中指研究院的调查数据显示，目前，计划生育“三孩”家庭换房需求愿望较为强烈，占比达到89%，其中二线城市换房需求最为突出，占比达到91%；三四线城市、一线城市换房需求也较高，县城表现最弱。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，“三孩”政策最大的受益城市将是二线城市；二线城市具有较好的基础设施和人居环境，未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。

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市场心态：买房更看重教育等配套设施

“三孩政策”一出，关于孩子的教育政策亦成为关注的焦点。某房产频道做了一项调查，“关于改善型置业，购房考虑的因素主要有哪些”这项多选问题，综合排在前三位的置业因素分别为教育配套（21.33%）、交通区位（19.67%）、价格（19.39%）。

随着人口综合素质的不断提升，小区周边拥有优质或丰富教育资源的楼盘，非常受市场青睐。据采访了解，保利领秀前城新组团产品于7月24日开盘，人气火爆。该项目配置有6所幼儿园，其中一所幼儿园即广西幼师实验幼儿园已开园，老牌小学分校——民主路小学青环校区已开学；项目内即将开建第二所小学与中学。

此外，三孩家庭的置业选择，交通区位亦是重要因素之一。一来，可以节省花在接送孩子的时间成本；二来，小区内绿树如荫、鸟语花园的园林环境，社区丰富的娱乐配套，能让亲子陪伴更有品质。目前，南宁部分品牌房企注重园林的匠心打造，如碧桂园、万科、彰泰等在已先行一步，在旗下项目打造亲子友好型社区，营造同乐天地、健康步道等生活场景，为项目加分不少。

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业内观点：多孩家庭购房成本有待降低

“三孩”生育政策对于房地产市场的影响，体现在很多方面。未来，越来越多的三孩家庭，住房配套功能亦将增多，改善型住房的市场空间将有更大拓展潜能。

知名地产分析师严跃进认为，住房户型的改善是一个重要的课题和趋势。房企对于户型的设计标准会有所转变，对于三孩家庭购房方面的支持力度也会提高。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐建议，对于多孩家庭的住房支持政策主要从降低购房成本的角度入手，如：重点城市适时放松多孩家庭限购套数、适度降低多孩家庭购房首付比例、减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的相关税费等。