南国早报全媒体记者：张文卉

9月29日，南宁市邕宁区龙岗一块138亩的地块，被中交地产以12.57亿元斩获，并将用于建设其区域总部。记者了解到，该地块竞拍条件限制太多，从2017年开始，经历了三次挂牌出让，成为今年土拍的焦点。

当天，已经两度出让未果的GC2021-063地块，迎来它的第三次出让。从南宁市自然资源局公布的出让公告显示，该地块位于邕宁区新邕路以北、永福路以西，实际出让面积为92079.35平方米（折合138.119亩），占据龙岗西优质配套资源，地理位置优势较突出。

其实，在2017年11月，该地块已经进行出让，被恒大拿下后，在2020年被恒大退地；2021年6月再次出让后，中交(云南)、南宁邕郡、玉林众励联合拿地，但成交结果在7月宣布作废公示。

业内人士认为，该地块前两次出让失败的原因，应该是由于地块条件限制太多，测算楼板价门槛过高，让不少房企望而生畏。

在地块第三次出让的公告显示，对于主要建设要求和竞买申请人范围，GC2021-063地块做出了相应的调整。

在项目主要建设和管理等要求中明确，该地块需配建一所18班幼儿园，幼儿园建成后，幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交政府。幼儿园相关建设标准及要求按照成交当场与邕宁区政府签订的《配套幼儿园建设协议书》的有关约定执行，并由邕宁区人民政府负责监管。

此外，竞得人须在成交当场与邕宁区人民政府签订《投资合作协议书》，并按照《投资合作协议书》约定内容履行义务，由邕宁区政府负责监管。在《投资合作协议书》明确，竞拍企业须在南宁市设置世界500强企业中的建筑企业的直属区域总部，并在邕宁区注册不少于两家独立核算、具有法人资格的实体建筑行业子公司，实现企业属地化经营。在邕宁区至少持续经营10年以上，形成产值税收贡献，支持邕宁区发展。

同时，竞得人或其关联企业须自持不低于13300平方米办公物业作为总部办公使用，持有年限不低于20年；须一次性提供33295平方米的住宅物业，提供给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人自行筹资购买，平均交易价格（毛坯价）为6293元/平方米。

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