这个国庆长假，无疑是南宁楼市的“黄金周”。10月7日，五象新区、青秀、兴宁、江南等多个楼市板块出现成交集中爆发现象，不少楼盘置业顾问从早忙到晚，有的甚至直到凌晨3时还在加班接待客户。截至7日17时，个别楼市单日成交已超过50套。

国庆楼市如此火爆，是否意味着南宁楼市正走出淡市开始回暖？业内人士对此看法不一，有楼盘负责人表示，国庆的成交升温让楼盘的销售压力得到了极大的释放，由此也为一下阶段的营销拓展了发挥空间，有助于楼盘快速去旧推新；但也有资深行业从业者认为，国庆楼市的成交量多数靠特价优惠支撑起来的，如果节后没有持续且足够力度的购房优惠，那么，被透支的楼市就有可能后继乏力，甚至可能出现“节后综合征”。

▲10月7日，南宁部分楼盘人气爆棚。

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长假最后一天楼市成交升温

在国庆长假最后一天，部分楼盘再现人气爆棚的景象。

在青秀区唐樾青山项目，即便是午餐时间，营销中心的客户依然持续不断；在五象新区五象湖畔的未来悦项目，有置业顾问称，从早上开门起就忙个不停，已经带看十多组客户，还有好几组客户在预约排队，估计晚上还要忙上一阵；而在江南区的超大盘华润江南中心项目现场，整个下午都是人来人往，客户进出样板间观看户型时，个别时段甚至还需要排队等候。

超高的人气自然促成了不俗的成交成绩。江南中心的工作人员介绍，截至下午5时，当天成交住宅已经超过了50套，该中心负责人表示，该楼盘在国庆期间成交量持续飘红，而在长假最后一天，楼盘持续营业到凌晨。

在玖珑府项目，有客户扛着一摞摞的现金赶在国庆长假最后一天来交定金；而为了抢到前两天看中的一套特惠房，一客户早上8时就赶到滨江锦湾售楼部签约。

据走访的情况看，国庆黄金周里成交最火爆的楼市板块还是在五象新区。一渠道公司的销售负责人陆女士透露，国庆期间他们的销售团队主要分布在五象新区各大热门楼盘，黄金周七天的业绩相当可观，相较于中秋小长假成交量翻了数番，与七八月份单月的成交量相当。大唐院子的销冠雯靖欣然透露称，国庆黄金周里，她累计卖出了9套房子，而她所在的销售团队一共卖出了50套房子，相当于好几个月的成交量。

▲国庆期间逛楼盘看好房，成为不少南宁购房人的休闲出行方式之一。

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成交火爆 特价优惠功不可没

笔者注意到，国庆楼市成交增多，与各大楼盘在国庆黄金周里集中推出的各种特价优惠政策不无关系。

嘉和城国庆期间推出的大平层，各种优惠折算后每平方米优惠价格高达4000元；又如华润四城联动推出1000套特价房，仅西园一个项目在国庆期间就一口气推出了60套单价11000元/平方米的特价房，几乎将9月份的销售均价拉低近两成左右；而万科在广西也大手笔推出了300套特价房，甚至号称单套豪宅最高可优惠88万元，赚足眼球。

除了大量推出特价房外，许多楼盘还通过补贴现金或赠送物品折现的方式搞特惠。如金科城不仅推出了特价房，而且还能享受最高10万元的家居家电补贴款；而湖光学府则通过高额补贴10多万元首付，让购房客户花费仅3万元左右就能“上车买房”；再如檀映滨江天境，个别楼栋可享受到20万元的产权车位和物业费大礼包。

据不完全统计，国庆期间，南宁楼市至少有超过60个楼盘推出各种购房优惠，其优惠幅度基本上都在10%以上，个别优惠幅度甚至高达20%以上。

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是回暖前兆，还是昙花一现？

国庆假期楼市的“飘红”，让开发商一扫前一段时间的阴霾，像华润、建发、保利、龙光等一大批大牌房地产商，纷纷在黄金周期间发出喜报，旗下员工的朋友圈更是滚动刷屏。

不少开发商乐观地认为，国庆黄金周是南宁楼市今年下半年为数不多的营销节点之一，国庆楼市的表现一定程度上反映出最后一个季度的走势，南宁楼市可能会继续回暖。但也有开发商营销负责人表示，楼市是否回暖还有待观察，但未来的两三个月市场企稳是可以预见的，在这一段时间里，楼市将继续分化，好的项目将继续受到追捧，实力不济或边缘地段的项目仍会乏人问津。

在房地产行业从业20年的代理商陈姓负责人指出，今年国庆楼市之所以能成交火爆，基本上是靠前所未有的特价优惠支撑起来的，如果节后没有持续且足够力度的购房优惠，南宁楼市很可能会返回到之前的冷清状态。就当前的情况看，鉴于不少开发商在国庆期间斩获不少，销售压力有所减轻，在未来一两个月时间里继续强推购房优惠的动力明显不足，如此一来，精明的购房人自然也会“不见兔子不撒鹰”，楼市里买卖双方的博弈又将激烈起来，持币待购的现象或将再度出现。（胡宁军 文/图）