5月22日，北海市政府在官网上发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），二套房及二套以上的新建商品住房，必须要在取得不动产证两年后方可转让。这一楼市调控新政的出台引起了市场和业界的关注.
1.新规:取得产权证满两年方可转让
签发日期为5月19日的《通知》称，本次调控是为了促进北海市房地产市场平稳健康发展，防止房地产市场出现大的波动。
《通知》要求，严格执行商品房销售明码标价，严格对“一房一价”进行公示并公开销售；房源和价格经报备后不得上涨；加强预售商品房转让管理，开发商与预购人申请商品房撤销备案获准后，开发商不得再次申请对该预售商品房的备案，要在办好不动产初始登记后才能销售。
《通知》特别强调，“自本通知发布之日起，凡在我市（不含合浦县）新购买第二套及以上的新建商品住房的，须自取得不动产权属证书满两年后方可转让”。
2.反应:大多数网友支持政府调控
《通知》还要求政府各相关部门要加强房地产市场秩序监管。“市住房城乡建设部门要结合本市房地产销售和购房者需求情况，研究制定进一步促进房地产市场平稳健康发展的相关制度。”行业协会要发挥作用，规范市场行为。住房城乡建设局、工商局、物价局等部门将组成联合工作组，开展房地产市场专项整治活动。
《通知》特别提出，要强化舆论正面宣传，引导居民理性消费。对制造、散布虚假消息的当事人，要依法追究责任。
《通知》马上引起了市民的关注，在当地网站，不到5小时就有了5万的点击率。有趣的是，网友对这则消息的态度呈一边倒，大多是叫好。多数网友认为，这是房地产业回归理性、良性发展的表现。对于过热的涨价，调控是为了规范市场，“控制炒房客，对刚需人群是利好消息”。
▲5月22日晚10时许，得知房产调控消息后，一些中介开始在北海市房产交易中心前连夜排队，等候第二天办理房产过户手续。南国早报记者彭庆摄
3.分析：业内称意在查处违法违规行为
据记者了解，《通知》的出台与北海近期楼市过旺有关。2016年初开始，北海的楼市回暖明显，涨幅较大，居全区之首。今年春节过后，大量外地购房者进入北海抢购，追高了楼价，个别楼盘甚至封盘等待涨价。
记者从北海房地产行业协会获悉，近期北海楼市火爆，盘活了一些旧楼盘，北海房地产去库存收效显著。从短期看，北海楼市价格的涨幅确实在全区较突出。但放在全国来看，净增长率不高，真正的增值不大，因为原先的价格就不算高。
一名房地产业内人士称，这次调控的用意，是要依法打击和严肃查处房地产企业和中介机构涉及虚假宣传、违法广告、囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、“黑中介”、虚拟交易、降低首付、造假骗贷、签订“阴阳合同”、人为制造房源紧张等违法违规行为。对违规企业，将记入不良诚信档案。涉嫌犯罪的，移交司法部门依法追究法律责任。
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全国超30市楼市开启“限售”措施
5月20日、21日，在国家统计局发布4月份全国70个大中城市房价数据后的第一个周末，长沙、无锡、嘉兴、保定等地连续发布房产调控新政，房地产收紧政策再度升级。值得注意的是，除了继续收紧限购等方面内容外，上述各市均采取“限售”措施，保定出让一地块要求“限售”期更是高达10年。
据相关机构统计显示，截至目前，全国已有超过30个城市开启“限售”。长沙市住建委下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》指出，暂停对在限购区域内已拥有两套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。
无锡方面，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。同时，购买住房（含二手住房）在取得不动产权证两年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让。
嘉兴方面，嘉兴市建委发布《关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知》指出，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满两年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满两年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，限售措施未来预计将快速向三四线城市蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。中原地产研究中心统计显示，截至目前，已有超过30个城市开启“限售”：成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚、琼海、海口、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京（保定、北京等均为有部分限制）。 据《经济参考报》
来源丨南国早报记者许海鸥
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