5月25日，南宁市出台楼市新政，在房地产市场掀起较大反响，有人感叹“炒房炒成了房东”，也出现了众多购房者连夜排队买房的现象。连夜办理手续是否受新政影响？第三套房如何界定？
1.政策执行不设过渡期
5月25日，南宁市出台《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称通知），从现房销售、差别化住房信贷政策、规范房地产市场销售行为等七个方面进行了规定，意在抑制投资投机性购房行为，给当下火爆的楼市降温。
26日下午，通知在网上发布。一些购房者在当晚连夜买房，他们真的不受新政影响，能顺利办理相关手续？
▲5月26日，南宁一楼盘连夜开盘，不少已经预约的市民前来等候选房。
对此，南宁市住房局在27日进行了回应。该局市场科负责人说：
“通知从25日正式实施，没有设置过渡期。”房地产开发商或销售企业可以按自己的时间节点来开盘，但所有的房产销售行为都要按通知下发日期严格执行。对于27日零时前还能办理网签、面签等手续的说法，他表示，网签日期以住房局管理平台系统的记录时间为准，无法修改。换句话说，25日当天起，网签就已经按照新政执行了，“不存在还能抢搭末班车的情况”。
2.新政将规范当前乱象
4月，刘女士打算购房，但她发现市场上全部为精装房，几乎没有毛坯房可买，而且装修款这部分还不能贷款，相当于变相提高了首付。
“几千元一平方米的装修款，真的值这么多钱？”刘女士说，一名业内人士告诉她，因为毛坯房的价格已在房产部门备案无法改变，开发商为增加企业利润，就在“毛改精”上做文章，而且已成为一种潜规则。
网友热评
@梨涡浅笑：这一个月一直在买与不买、涨与不涨中来回纠结。希望重现毛坯的房产时代，3000一平的精装表示买不起，利息特别贵！
@黄嘉雯：现在好多都是毛改精，装修部分3000一平几十万的装修只能贷5年，前面5年月供压力山大
@唐帅：精装房不如一禁了之
@林小花：3000一平米的装修还不是变相支持涨价？镶金呢这装修，要这么贵！而且付首付的同时还得一次性付清这装修费。哭的还不是刚需的老百姓？
▲毛坯房（网络配图）。
对此，南宁市住房局市场科负责人说：
针对上述情况，通知有规范房地产市场销售行为的内容。比如，对装修价格进行限制，最高不能超过3000元/平方米。他还称，如果房地产开发企业建设全装修商品住房，需要在施工图设计文件中明确全装修的标准和价格，并交给施工图审查机构审查。
“有关部门会设置装修标准，按照等级确定价格。”与之前房地产开发商自行定价的情况不同，新政出台后，装修价格由部门进行评审，“不能说你报多少就按多少定价，有可能你报1000元/平方米，部门认为只能达到800元的标准”。
此外，如果有房地产企业继续收取额外费用，如咨询费、代理费、团购费等，住房部门将采取“暂停办理该项目商品房买卖合同网签，并暂停受理该项目后续的预售申请许可”等措施予以处理。
3.执行细则将继续出台
南宁市住房局市场科负责人表示，南宁已加强土地供应，不会出现“买不到房”的情况，希望购房者量力而为，不要恐慌。同时，购房者可以登录住房部门的房地产系统平台查看销售情况，如果发现捂盘惜售行为，可向有关部门举报。
▲网络配图。
南宁楼市新政出台后，有业内人士认为，新政能不能起效果，关键在于执行力度有多大、能持续多久，以及监管能否到位。
“如果市场稳定，炒房者得不到太多利益，大家就不会去炒房。”上述负责人说，新政出台有助于稳定市场预期，抑制投资性购房，避免投资投机性购房者短期内炒卖房源，稳定市场并促进房地产业健康发展。下一步，各部门将进一步加强对房地产市场的监管，一旦发现违法违规行为将依法严肃处理。接下来，他们会密切关注市场走势，研判市场动态，进一步完善管理制度。
至于第三套房该如何认定的问题，是以合同签订时间为准，还是以契税缴纳时间或房产证办理时间为准，该负责人说，对于新政中涉及的一些具体操作的问题，下一步会出台具体的解释，“下周会有操作层面的东西来跟进”。
来源丨南国早报记者赵劲松
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