烟道的裂缝是什么原因造成的？水管渗水应如何排查？近日，南国早报验房团开进了南宁市多个新交付的小区，发现了一些典型问题，并对业主的疑问作了详细解答。
窗户缺少外侧压条。
卫生间内一墙面渗水。
烟道开裂要整改
在南宁市八尺江路某小区的一套毛坯房内，验房师发现烟道上有一道裂缝。验房师何顺兴说，由于烟道内部是板材，外部是抹灰层，两者热胀冷缩系数不同，且抹灰层仅1厘米厚（一般的墙面抹灰层为2-3厘米），所以，开裂算是烟道常见的顽疾。
验房师说，遇到烟道开裂，首先，要将相应的抹灰层铲除，看看是不是连同内部的板材一同开裂，如果不是，重新挂网抹灰即可，否则，有可能连带墙砖一同开裂。如果属于贯穿性开裂，则需要做全面的修补，否则，烟道持续开裂，上下楼就会串味了。
同样，该毛坯房的卫生间内，水管所在的墙面发现渗水。何顺兴说，这需要业主一一排查，先尝试增加并绑好生料带，把水管头进一步拧紧，如果仍然渗漏，则考虑是水管渗漏。
窗扇缺少零件
在南宁市平乐大道某小区的多套毛坯房内，验房师发现有的窗扇缺少了防脱落装置，有的缺少外侧压条。验房师说，缺少这些安全配件，会造成窗扇遇到外力就脱落，带来安全隐患。
同样，不少小区的毛坯房，其阻火圈都没有固定在天花板上。根据国家规定，阻火圈的安装应符合产品要求，安装时应紧贴楼板底面或墙体，并应采用膨胀螺栓固定。
“有些开发商没有固定，可能是考虑到会影响后期装修。”验房师说，建议在装修到一定程度后，要确保阻火圈牢牢固定在楼板上，否则不能真正起到防火作用。
交房后验房也有用
“可惜我已经交房了，不然也要验房。”当日，一些邻居循着动静来到验房现场，但有人遗憾地表示，已经交房了，再验房没用了，开发商就不会给修了。
“交房后再验房就没用了，这是大家常见的误区。”何顺兴说，办理交房时，开发商会给业主一张空白的整改单，交房后发现的房屋质量问题，可以填在整改单上，交由开发商整改。国家规定房子的保修期为两年。
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来源 丨 南国早报记者 巫碧燕
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