5月26日晚，保利·领秀前城开盘劲销5亿元，300多套房源去化率高达90%。5月27日，天健·西班牙小镇116套房源去化率100%，而广源·大都会亦是100%去化220套房源。5月28日，嘉和城566套房源在30多分钟销售一空。
记者粗略统计，5月26日-28日，南宁市还有万科城、中海·悦公馆、江宇·都会明珠等8个楼盘采取集中开盘方式销售住宅，去化率最低也达70%，最高达100%。
即便去化率如此高，但对房企与购房者来说都不是盲目乐观的时候。有业内人士认为，新政一定程度上抬高了购房门槛，而收紧信贷更是让改善型项目受挫，商业地产从而迎来新机遇。
提高的门槛
因为楼市新政没有窗口期，上月底还在为中签广源·大都会房源而雀跃的何先生，现在陷入进退两难的境地，因为他手中的2套房均未还完贷款。
“楼市新政的执行意味着二套首付从30%提高到40%，而三套直接限贷需要全款支付。”广西保利房地产营销策划有限公司常务副总经理苏劲松认为，信贷收紧主要针对改善型和投资投机性购房者，尤其是后者。
此外，合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春表示，新政虽然对精装进行限价，规范了房企装修房标准，引导了市场理性发展，但普遍“毛改精”，精装部分又不能贷款的现实，无形中让刚需群体购房门槛提高了10万元以上。
然而，相比之下，改善型购房者的腾挪空间更大。唐先生正准备把住了10年的旧房子卖掉，然后趁着限价入手一套大房子。“以前买房觉得差不多就行了，现在楼市新政出来了，得认真对比，看准了才下手。”唐先生表示。
招商蛇口南宁公司营销副总监刘寅杰对此也表示，新政之下，大品牌口碑佳户型好地段优的改善型项目将迎来更多机会，因为真正有改善需求的购房者选房时更加谨慎。
商业地产的机遇
住宅市场的不确定性，在中国实体商业转型的大趋势下，原本远离普通投资者视线的商业地产正蓬勃发力。
“对于投资客来说，最为关注的是回报，住宅类项目在政策的调控下投资成本升高，部分资金会从住宅市场撤出并寻找新的市场和机会。”广西中原房地产代理有限公司副总经理陈继峰表示，从目前市场情况来看，商业项目的租金回报仍旧较高，投资商业地产依然能取得不错的收益。
而嘉和城温莎学镇与霖峰·时代里无疑赶上了这一好时机。
5月20日，嘉和城商业产品发布会暨温莎学镇教育机构合作启动仪式在嘉和城隆重举办，当天嘉和城温莎学镇和温莎生活广场两大商业产品正式亮相。嘉和集团营销公司总经理助理兼推广总监陈飞表示，如今大量热钱开始重新关注实体资产，寻求投资机会；电商也开始转型，纷纷设立实体体验店，商铺将重获机遇。
主打“共享理念”的霖峰·时代里在端午假期首日，就卖了30多间商铺。深圳市霖峰投资控股集团营销总监林驱告诉记者，霖峰·时代里的第六代Street Mall商业模式和“共享商业”经营理念非常受投资者认可。
此外，江南盛天地近日也举行发布会，与广州大龙凤餐饮有限公司、人人乐连锁商业集团股份有限公司等知名品牌代表顺利签约。而骋望麓涛·未来城市近日销售商铺，35间商铺去化率亦达80%。
来源丨南国早报记者 魏星
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