广西首个“共享商业”商铺一经推出，迅速被投资者盯上。 日前霖峰·时代里首批40多间铺基本售罄，现紧急加推第二批33~110平方米商铺新品，5年带租约，年租金回报6%。
值得关注的是，霖峰·时代里将于6月11日举行最新招商成果发布会，将率先公布一部分新业态主力店。
▲霖峰·时代里商业街实景。
投资者盯上霖峰·时代里，首批40多间临街铺被抢光
消费者需求在哪，投资机会就在哪。霖峰·时代里作为广西“共享商业”领跑者，瞄准中国即将进入第四消费时代的机遇，满足当下“80”后、 “90”后消费客群未被满足的精神层面需求。它采用全球第六代Street Mall商业模式和领先的“共享商业”经营理念，被奉为“业内教科书”，更带来了首批40多间商铺热销。
目前霖峰·时代里首批40多间铺已基本售罄，不得不紧急加推第二批33~110平方米临街商铺新品。
▲6月3日，霖峰壹號售楼部。
“霖峰·时代里是非常超前、敏锐地捕捉到了中国即将进入第四消费时代的实体商业机遇。”一次性买了3间铺的赵先生认为，这里是南宁最值得投资的商铺。 “不是所有的商业街都能实现‘共享商业’，目前整个广西也只有一个霖峰·时代里。”不少投资者表示。
深圳市霖峰投资控股集团营销总监林驱表示，第四消费时代，人们不再追求“经济飞速发展”和“效益最大化”，而是享受简约的生活方式。共享商业倡导“共享精神”，满足当下“80”后、“90”后消费客群，消费不以购物为第一目的，而是注重分享交流、情感宣泄，形成趋同的社会共识，达成内心的“安定”与“幸福感”精神层面的需求，霖峰·时代里，正是为引领时代而来。
专业团队运营“共享商业”，首批跨界新业态主力店周日签约
对于开发商来说，销售商铺通常是最终的目标，霖峰却表达了另一种态度 — —从商铺产品的销售者，转型成为商铺投资人提供全方位服务的运营商。支撑这种具有划时代意义理念的，就是霖峰·时代里的全新商业管理团队——深圳市时代里商业管理有限公司。
“霖峰·时代里要打造的是一个轻奢快时尚最集中的城市地标级格调商业街。”负责霖峰商业运营的深圳市时代里商业管理有限公司副总经理曾鬆向记者透露，6月11日，霖峰·时代里将举行最新招商成果发布会，将率先公布一部分新业态主力店。
比如广西首家OAO超市；集合了Gucci、Armani、Prada、范思哲、华伦天奴和众多国际轻奢时尚品牌的蒙地卡罗时尚体验馆；来自佛罗伦萨的欧洲顶级家居品牌集合体验店；汇集了大叔意面、美国年代餐厅、海上丝路东南亚餐厅、日韩料理、美派工坊、十三涮台湾养生火锅、一烧十味新潮餐厅等十多个风格餐厅的国际食街；国际化的健身理念及先进的管理体系的诺伯曼健身会所；星级市内菜市锄禾智慧农贸等。
还有一些风靡全球的IP跨界主题店。比如超级IP的跨界混搭、创新融合的新型咖啡店熊本熊主题咖啡馆、泰迪熊主题馆、跨界混搭IP餐饮HELLO KITTY主题馆等。
“多家跨界新业态主力店也将在发布会当天现场签约。”曾鬆表示，目前霖峰已与方太携手合作，打造广西首家新奇有趣、销售与烘培融合的混搭高端形象店方太体验家。还有兼具形象展厅及美食体验的高端形象店西门子体验馆、跨界融合咖啡银行、书吧的主题邮政体验馆、集陶艺展示、定制、体验、传播、沙龙为一体三环陶艺吧等。
除此之外，霖峰·时代里还将现场签约近年来营业额、口碑、形象均表现不俗的知名时尚服饰品牌拉夏贝尔；2016年度中国餐饮业十大休闲简餐品牌之一的鹿港小镇；来自深圳的人气美食光明乳鸽；著名时尚西点代表面包新语；男装自选品牌海澜之家；中国最大的钟表零售集团新宇钟表；知名体育运动休闲集合店滔博体育；知名珠宝品牌周大福六福珠宝、金至尊珠宝,以及大家耳熟能详的LACOSTE、MISSSIXTY、EC-CO、BALABALA、Adidas、Nike等近百家品牌商家。
日均10万客流的地段，抢占南宁最有消费实力富人区
投资商铺，要想获得长期高溢价、高回报，一定离不开地段、人流、消费力。
“东站龙头双铁交汇”、“佛子岭路与凤凰岭路交汇黄金十字地段”、“坐拥凤岭北富人区40万消费客群”、“领先的商业模式+专业的运营团队”、“年租金回报 6%”……显然，霖峰·时代里深谙此道，它在选址和经营上足以体现对投资型商街的把控力。
霖峰·时代里，地处凤岭北佛子岭路与凤凰岭路十字交汇处，地段得天独厚。“周边有火车东站、地铁1号线、凤岭儿童公园、至少30个高品质住区、常住人口不低于40万。
南宁东站给霖峰·时代里带来地段的升值，还为霖峰增添了源源不断的人流量。机构数据显示，南宁东站日均客流10万人次，到2020年旅客发送量将达3348万人，是目前南宁火车站的2.2倍。
“凤凰岭是横贯南北的城市主干道，将成为南宁的第二条民族大道。”投资者吴先生则认为，霖峰·时代里的地段非常好，凤凰岭路连通东站北和凤岭南，又与佛子岭交汇，连通东葛路青秀万达广场，整个路网脉络形成了一个黄金十字中心，而霖峰·时代里就位于十字的中心。
“凤岭北逐步成为南宁最高端、最具消费能力商圈。在片区缺乏龙头性的商业配套下，霖峰·时代里正在打造一条3公里长，近10万平方米的Sereet Mall街区式购物中心，填补了凤岭北缺乏大型商业的市场空白。”业内人士评价，霖峰·时代里无论从地理位置、规模、规划以及业态的先进性上都具备了风岭北商圈和高铁商圈的龙头地位，对整个风岭北商圈具有标杆性和带动性作用，其商圈辐射力将涵盖南宁市区、周边六县乃至高铁沿线城市。
▲霖峰·时代里商业街实景。
带5年租约，销售年租金回报率6%，以租抵供
近期抢买商铺的投资者，更是看中了霖峰·时代里长期稳定的高投资回报。
租金回报上，霖峰·时代里商铺新品为5年带租约销售，年租金回报率6%，完全实现以租抵供。置业顾问给记者算了一笔账，以目前租给中国电信的A区126号商铺为例，建筑面积83.51平方米，月供16563元（按10年贷款利率计算），按每年6%租金回报率计算（年租金回报=总价*年回报率），每月租金是17124元，轻松实现以租抵供。
不动产增值回报上，霖峰·时代里作为占据凤岭北核心地段、占据最有实力消费力的唯一商业街，增值能力毋庸置疑。据第一太平戴维斯研究院数据显示：2012年以来，南宁、昆明、长沙等介于二三线之间的城市，商铺的售价涨幅超过270%。
另一方面，住宅的“利空政策”，也令购房者开始转向商铺投资。5月26日，南宁楼市“五限”政策出台（限地价、限房价、限贷、限受、限装修价），直接针对投资投机的人群。
“央行每年制定了12%左右的广义货币M2增速，现金放在手里就是贬值。”投资者胡先生表示，投资商铺就相当于变相收益了12%。
“目前霖峰·时代里外街实际租金200多元/平方米·月。”林驱透露，按照6%投资回报率推导（购铺再出租的投资回报率=月租金*12/总价），再加上未来商铺租金的持续增长，目前霖峰·时代里商铺价格3万元~5万元/平方米还在价值投资洼地。
▲霖峰举行的广西美食创客节人气火爆。
来源：南国城报居周刊
编辑：赖武慧
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